Налоги        4083         0

Правила возврата налога с покупки квартиры по новому закону в 2020 году

Покупка жилья требует больших затрат. Чтобы помочь гражданам, государство готово вернуть часть денежных средств, которые ранее были уплачены в качестве подоходного налога. Размер вычета строго определён.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Он зависит от количества денежных средств, которые человек потратил на приобретение недвижимости. Существуют и другие правила возврата налога с покупки квартиры по новому закону 2020 года.

Основные аспекты

Компенсация расходов при покупке недвижимости осуществляется при помощи предоставления налогового вычета. Такое название получила сумма, на которую уменьшается налогооблагаемая база.

Законом установлены следующие ситуации, при наступлении которых человек может рассчитывать на вычет. В список входят:

Приобретение недвижимого имущества Сюда же относят строительство помещения
Проведение ремонтно-отделочных работ Компенсировать затраты удастся только в том случае, если человек приобрел помещение у застройщика без внутренней отделки. При этом гражданину предстоит доказать понесенные затраты. Для этого нужно предоставить чеки, квитанции и иные документы, подтверждающие факт расходов
Покупка земельного участка Право на вычет дает земля, как с домовладением, так и без него
Приобретение недвижимости в кредит Закон позволяет компенсировать проценты, которые гражданин обязан оплачивать кредитору

Ранее гражданин мог воспользоваться возвратом лишь единожды. В 2014 году действующее законодательство претерпело изменения. Теперь ограничение накладывается не на количество раз, а на сумму, которую удастся вернуть.

В какую инстанцию обратиться

Осуществить оформление вычета можно двумя способами. Гражданин имеет право подать заявление в налоговую службу или выполнить процедуру через работодателя.

Выбор подходящего способа зависит от удобства заявителя. Работодатель сможет оформить вычет самостоятельно.

Налоговые вычеты при покупке недвижимости

Фото: налоговые вычеты при покупке недвижимости

В этом случае гражданину придется только предоставить необходимый пакет документов и дождаться принятия решения. Возврат в подобной ситуации единовременно не производится.

Вычет будет предоставлен в виде возможности не платить налог на доход в течение того промежутка времени, пока полагающаяся сумма не будет израсходована.

Кто имеет право на получение средств

Получить вычет имеют право не все граждане. Чтобы воспользоваться возвратом, человек должен соответствовать ряду требований, в список которых входят:

  • претендент является налоговым резидентом РФ;
  • жилье не было куплено у прямого родственника;
  • гражданин является плательщиком налогов на доход и стабильно перечисляет денежные средства в казну государства;
  • квартира была приобретена на личные денежные средства или куплена в кредит.

Если человек не платит налоги, закон не предусматривает предоставление вычета. На практике за большинство граждан НДФЛ перечисляют работодатели.

Этот факт также делает гражданина стабильным плательщиком налога и дает возможность претендовать на возврат части денежных средств при покупке квартиры.

Законодательная база

Особенности предоставления налоговых вычетов регулирует НК РФ. Чтобы изучить все особенности получения возврата, нужно ознакомиться со следующими статьями:

Статья 220 Фиксирует общую информацию об особенностях получения имущественных вычетов, а также отражает его максимальный размер
Статья 224 Отражает действующие налоговые ставки
Статья 225 Определяет порядок исчисления налога
Статья 229 Фиксирует особенности составления налоговой декларации
Статья 231 Указывает порядок взыскания и возврата уплаченного налога

Порядок оформления налогового вычета при приобретении недвижимости

Сегодня существует 2 способа оформления вычетов. В зависимости от выбранного метода меняются особенности предоставления денежных средств.

В классической ситуации необходимо обратиться в налоговую инспекцию. При себе нужно иметь подготовленный пакет документов. Заявление на предоставление вычета можно скачать здесь.

Заявление на предоставление вычета при покупке квартиры

Фото: заявление на предоставление вычета при покупке квартиры

Претендовать на возврат может только лицо, которое ранее не израсходовало установленную законом сумму вычета.

В отделении налоговой службы потребуется подать заявку, приложив к ней ранее подготовленный пакет бумаг. Документация будет принята на рассмотрение.

Затем останется дождаться принятия решения. В случае одобрения вычет предоставляется единовременно. Осуществить оформление вычета можно и через работодателя.

Для этого необходимо обратиться к нему, предоставив соответствующие документы. Процесс оформления через налоговую в этом случае компания выполнит самостоятельно.

Если государство согласится предоставить вычет, человек сможет не вносить налог на доход до того момента, пока сумма не будет полностью израсходована.

Необходимые документы

Чтобы получить вычет, гражданин должен подготовить пакет документации. Список бумаг довольно обширен.

Предоставление возврата осуществляется на основании следующего пакета документов:

  • паспорт заявителя;
  • декларация, заполненная по форме 3-НДФЛ;
  • заявление с просьбой о предоставлении вычета;
  • справка о доходах, подготовленная по форме 2-НДФЛ;
  • документация, подтверждающая понесенные затраты на покупку жилья;
  • договор купли-продажи недвижимости.

Список бумаг может различаться. Так, если недвижимость приобретается в ипотеку, в перечень бумаг предстоит добавить кредитный договор.

В случае оформления вычета через представителя потребуется подготовка доверенности. Без неё подать заявление через третье лицо не получится.

Что необходимо для получения налогового вычета

Фото: что необходимо для получения налогового вычета

Если квартира оформлена в совместную собственность супругов, дополнительно предстоит приложить свидетельство о браке.

Если хозяин помещения младше 18 лет, дополнительно потребуется свидетельство о рождении. Особое внимание стоит уделить оформлению декларации.

Документ должен быть заполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства. Для этого предстоит внести сведения на готовый бланк.

Получить его можно, обратившись в местное отделение налоговой службы. В интернете документ лучше не скачивать.

Если присутствует хотя бы минимальное расхождение с общепринятой формой, представители налоговой службы откажутся принимать декларацию.

Документ может быть заполнен от руки или на компьютере. В нём не должно быть помарок и исправлений. Если допущена ошибка, рекомендуется начать заполнение бумаги заново.

Декларацию можно заполнить и предоставить дистанционно. Действие осуществляется через официальный сайт ФНС.

Для выполнения процедуры гражданину предстоит войти в личный кабинет и воспользоваться специальной программой. Услуга доступна лишь зарегистрированным пользователям.

Срок написания заявления

Срок, в течение которого гражданин имеет право обратиться за вычетом, не установлен. Это значит, что человек получит возврат вне зависимости от того, когда была куплена квартира.

Однако нужно учитывать, что закон позволяет единовременно вернуть налог, который был уплачен за последние 3 года.

Если сумма превышает доступный объем, предоставление оставшейся части переносится на следующий период. Срок предоставления вычета напрямую зависит от способа его оформления.

Если человек осуществляет действие через работодателя, предоставление заработной платы без списания налога начнет осуществляться через 30 дней с момента обращения.

Воспользоваться вычетом удастся в год покупки квартиры. Если обращение осуществляется через ФНС, срок продлевается. Получить вычет удастся через 120 календарных дней.

3 месяца отводится на рассмотрение заявления. Во время этого периода производится так называемая камеральная проверка. Если ошибок и разногласий не обнаружено, осуществляется перечисление денежных средств.

На осуществление действий отводится еще 30 дней. Деньги поступят на банковский счёт или карту, номер которой был указан в момент подачи заявления.

Размер предусмотренных на возврат средств

Максимум размера налоговой базы может быть уменьшен не более, чем она 2000000 руб. На руки заявителю удастся получить 13% от этой суммы.

Это значит, что максимальный размер возврата не может превышать 260000 руб. Однако существует так называемый дополнительный вычет.

Размер налогооблагаемой базы повышается до 3 млн руб. На руки гражданин сможет получить до 390 000 рублей.

Подобное правило действует, если человек покупает жилье в ипотеку. Точный размер возврата зависит от стоимости жилья.

Так, если человек покупает квартиру за 1500000 рублей, 13% будет возвращено с этой суммы. При этом возврат с оставшихся 500 000 рублей удастся получить при покупке новой недвижимости.

Если помещение стоило 3 млн рублей, и человек купил его без использования ипотеки, вычет удастся получить только с 2 млн рублей.

После того, как вся доступная сумма использована, гражданин больше не может претендовать на вычет. По новому закону вернуть налог с покупки квартиры может любой гражданин, соответствующий требованиям и ранее не использовавший положенную сумму вычета.

Денежные средства предоставляются в случае покупки и земельного участка, а также при оформлении ипотечного кредита.

Обратиться в налоговую службу можно вне зависимости от того, сколько времени прошло с момента покупки. Процедура оформления занимает до 4 месяцев.

Оформить вычет можно и через работодателя. Однако в этом случае возврат будет предоставлен не единовременно, а в виде возможности не платить налог на доход.

Предоставление льготы прекращается, как только вся положенная сумма вычета будет использована.

Гражданин не может получить возврат больше того количества денежных средств, которое было уплачено в качестве налога за 3 года.

Если размер вычета превосходит установленный лимит, вернуть недостающую сумму удастся в течение следующего периода.

Видео: бесплатная квартира от государства



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *