Горячая линия юридической помощи
  Налоги        699         0

Получение налогового вычета при покупке квартиры в 2019 году

Граждане Российской Федерации после приобретения квартиры или другой недвижимости в 2019 году или ранее могут претендовать на получение имущественного вычета.

Льгота предоставляется тем лицам, которые оформили право на собственность или заключили договор долевого деления на жилплощадь.

Главным условием получения налогового вычета при покупке квартиры в 2019 году является факт, который подтверждает, что заявитель был плательщиком налогов, в ином случае такое право он теряет.

Необходимые аспекты

Понятие имущественного вычета определяется нормами о налогообложении, по которым данная льгота является освобождением дохода гражданина, потраченного на некоторые цели, от оплаты подоходного налога.

Право на налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Фото: право на налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Это выглядит как компенсация государством налога либо освобождение от его выплаты в будущем. Законодательством РФ все поправки к нормативным актам о порядке возмещения 13 % были приняты в 2013 году, а применять их начали с 2014 года.

По состоянию на 2019 год новых нормативов не было, и руководствоваться надо следующими положениями:

  1. Граждане могут рассчитывать на возврат средств в размере до 260 000 рублей – 13 % от 2 млн. рублей. Нюансом стало положение о смене субъекта, на который предоставлялся возврат налога — с объекта недвижимости на физическое лицо. Другими словами вычет можно получить на несколько квартир или других жилплощадей, исключением будет наличие одного владельца.
  2. Не больше, чем 3 млн. руб. при покупке жилья в ипотеку.
  3. Также появилась возможность возвращать часть НДФЛ при оплате процентов по ипотеке. Максимальная величина возмещения составляет 390 000 рублей.

Данные положения не действуют в случаях:

  • приобретения жилья до 2014 года и получения на него возмещения части НДФЛ;
  • приобретения квартиры после 2013 года у близких родственников;
  • покупки жилья на средства материнского капитала;
  • приобретения квартиры с помощью вашего работодателя.

Срок написания заявления

Составлять заявление на получение налогового вычета при покупке квартиры можно в любой удобный для владельца момент на протяжении всего 2019 года.

Исключением будет отдельная категория граждан, которая обязана отчитаться о доходах, с которых не было удержано подоходный налог. Бланк заявления можно скачать здесь.

Заявление на предоставление вычета при покупке квартиры

Фото: заявление на предоставление вычета при покупке квартиры

Для них срок подачи заявления и прочих документов ограничен до 30 апреля 2019 года. Подается декларация в ИФНС по месту регистрации гражданина.

Приняв декларацию, налоговый орган начнет камеральную проверку. Период данной проверки составляет 3 месяца.

Если вследствие проверки налоговая служба примет положительное постановление, то на протяжении 10 дней налогоплательщика об этом оповестят. А на протяжении месяца гражданину переведут средства на личный счет.

Какие документы нужны

Главным документом для получения налогового вычета при покупке квартиры в 2019 году является личное заявление от лица владельца недвижимости. Дополнительно также надо предоставить и следующие бумаги:

  • заполненную декларацию формы 3-НДФЛ;
  • документ, который удостоверяет личность заявителя – чаще всего паспорт;
  • справка формы 2-НДФЛ;
  • договор купли-продажи, или другой документ, подтверждающий факт перехода права собственности на квартиру;
  • документы на жилплощадь;
  • бумага, подтверждающие внесение оплаты за квартиру;
  • ИНН нового владельца.

В определенных случаях также может потребоваться наличие и таких документов:

  • заявление о разделе вычета между парой супругов;
  • свидетельство о заключении брака;
  • свидетельство о рождении;
  • документы, подтверждающие право собственности ребенка;
  • пенсионное удостоверение;
  • договор ипотечного кредитования.

Перечисленные бумаги надо предоставить в следующих случаях:

  • квартира приобретена по договору купли-продажи;
  • квартира является собственностью нескольких лиц, или на ее покупку были выделены средства не одного владельца;
  • жилая площадь была приобретена по договору ипотечного кредитования.

Правовая база

Предоставление налогового вычета регулируется ст. 220 и 207 Налогового Кодекса РФ. Согласно данным нормативам получить налоговый вычет при покупке квартиры могут граждане, которые отвечают таким требованиям:

  • гражданство России;
  • официальное трудоустройство;
  • постоянное отчисление подоходного налога из зарплаты претендента.

К недвижимости предъявляются такие требования:

  • объект недвижимости должен располагаться на территории России;
  • приобретаемое помещение в будущем должно использоваться для проживания.

Среди оснований, которые исключают оформление вычета можно выделить такие обстоятельства:

  • претендент на льготу не работает официально и не оплачивает подоходный налог;
  • приобретение жилого помещения с использованием материнского капитала;
  • жилье приобреталось за средства другого лица;
  • продавцом недвижимости является близкий родственник покупателя;
  • жилье было куплено либо построено до 2014 года.

Правила оформления компенсации при покупке квартиры

Правила использования налогового вычета применяются к тем гражданам, которые купили недвижимое имущество с 2014 года.

При этом главное нововведение 2017 года – новый способ подтверждения права собственности на недвижимость.

Порядок возврата налога при покупке квартиры

Фото: порядок возврата налога при покупке квартиры

Если раньше необходимо было только предоставить свидетельство о праве собственности, то с 2016 года нужно предъявлять компетентным органам выписку из ЕГРП.

Также вычет на приобретение жилья можно получить только раз. Но необходимо отметить, что право на вычет имеет каждый из супругов, поэтому данное ограничение имеет относительный характер.

Для начисления компенсационной выплаты в размере 13 % необходимо осуществить следующее:

  • собрать пакет документов, которые упоминались ранее, и написать заявление;
  • подать имеющиеся документы в специальную инстанцию следующим доступным способом:
  1. Вручить инспектору налоговой службы лично.
  2. Подать в отделение ФНС.
  3. Зарегистрировать в МФЦ.
  4. Через Госуслуги.
  5. Отправить почтовым пакетом с описанием вложенных бумаг:
  • дождаться уведомления о проведении камеральной проверки. Обычно на это уходит до 60 календарных дней. В случае положительного ответа, заявителю в течение 1,5 недели придет соответствующее оповещение. Негативный ответ может последовать только в случаях предоставления неверной информации или подачи неполного пакета документов;
  • подождать начисления средств на указанные в заявлении реквизиты. На данном этапе возможен период ожидания до 30 календарных дней, но не раньше окончания проверки.

Перечень документов передается в налоговую службу только при первичном обращении. В случае, если вычет будет выплачиваться частями, повторное подтверждение права собственности не требуется.

Наиболее сложным моментом в процессе подготовки документов является заполнение декларации. В некоторых случаях приходится переписывать документ несколько раз.

Что бы избежать подобной суеты, рекомендуем обратиться к специалистам. Подача заявления на получение налогового вычета при покупке квартиры в 2019 году осуществляется исключительно в инстанции по месту регистрации недвижимости.

Как рассчитать сумму при взятии ипотеки

При покупке квартиры по договору ипотечного кредитования, будущий владелец имеет право на получение:

Основного имущественного вычета – 13% От общей стоимости жилплощади по договору купли-продажи, но не большее 260 000 рублей
13% от суммы уплаченных средств Вычета с расходов на уплату кредитных процентов

Вычет с расходов на погашение самого кредита получить нельзя. Рассчитать сумму вычета при взятии ипотеки можно с помощью онлайн-калькулятора.

Подобны сервис можно найти многих юридических сайтах. Для произведения расчетов достаточно заполнить необходимые окошка, и программа выдаст определенный результат.

Большинство сервисов запрашивает следующую информацию:

  • указать стоимость квартиры в рублях;
  • вписать размер кредита по ипотеке в рублях;
  • внести процентное значение по ипотеке;
  • указать период выплаты кредитных средств;
  • вписать сумму ежемесячной заработной платы до вычета НДФЛ в рублях.

Срок выплаты средств неработающему пенсионеру

Граждане пенсионного возраста относятся к особой группе по выплатам вычетов. Так как они не платят налоги, то и возмещение им не положено.

Но в таком случае можно воспользоваться специальным законом — пенсионеры могут получить вычет в случае приобретении квартиры до момента выхода на заслуженный отдых и нереализованным правом на возврат налога. Налоговый период при таком раскладе будет составлять последние три года до момента выхода на пенсию.

Можно ли получить вычет ИП

Главным условием для получения налогового вычета при покупке квартиры ИП и не только есть наличие дохода, с которого лицо выплачивает НДФЛ в размере 13 %.

Преимущественным правом на вычет налога могут воспользоваться те индивидуальные предприниматели, которые работают в общей системе налогообложения (ОСНО) и уплатили НДФЛ за последний период.

Исключительным положением могут воспользоваться только ИП, которые работают в особых условиях и получают доход, облагаемый налогами.

Такая форма государственной поддержки покупки жилья, как предоставление имущественных вычетов, имеет гибкие и простые условия.

Процедура оформления вычета при покупке квартиры в 2019 году осталась такой же, как и в прошлых годах, начиная с 2014 года. 

Главным моментом все же остается факт, что воспользоваться своим правом могут все граждане, которые до этого не получили выплаты.

Окончательно выяснить все ваши вопросы относительно данного вида льгот вам поможет квалифицированный юрист.

Видео: налоговый вычет купившему квартиру пенсионеру



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *