Купля-продажа        853         0

Самостоятельная проверка квартиры на чистоту документов перед ее покупкой в 2020 году

Ежегодно в России приобретается большое число объектов недвижимости. Основная масса среди них — это квартиры.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Как известно данный вид имущественных объектов достаточно часто является объектом сделок. Нередко у одной квартиры за все ее время существования имеется несколько предыдущих хозяев.

Дополнительно следует отметить тот факт, что именно в отношении данного имущества часто направлены действия мошенников.

Чтобы не стать жертвой злоумышленников и не лишиться денег, а также приобретаемого имущества, следует точно знать, какой именно объект имущества продается, а кроме того имеются на нем обременения или нет.

В данном случае необходимо рассмотреть, как проверить самостоятельно чистоту квартиры при покупке.

Инструкция последовательности

При покупке недвижимости, как правило, совершаемые сделки состоят из целого алгоритма последовательных действий.

Также дело обстоит и с проверкой имущественного объекта на чистоту (юридическая чистота — это отсутствие определенных обременений, долгов, а также арестов недвижимости, наложенных судебными приставами).

Рассмотрим более подробно, как последовательно проверить недвижимость:

Прежде всего, необходимо точно понимать, как была приобретена квартира (по договору купли продажи, через дарственную, либо передана в наследство) В случае с преемством прав собственности, следует более детально проверять имущество, так как нередко совокупно с объектом преемнику переходят и долги. Если недвижимость была передана в наследство, то у нотариуса осталась вся информация о ней и ее можно запросить
Также покупатель может запросить выписку из ЕГРП, где отражены все сведения о прежних владельцах имущественного объекта Данные могут быть предоставлены лишь при наличии острой необходимости (в данном случае — это покупка недвижимого объекта)
После приобретатель вправе обратиться в ЖЭК и запросить сведения о наличии задолженности по коммунальным платежам А также получить информацию обо всех прописанных в квартире лицах (делается это при подаче соответствующего заявления)
В конце также следует проверить недвижимый объект на наличие арестов, которые накладываются на недвижимость судебными приставами В данном случае всю информацию можно получить на официальном сайте государственной службы, где она присутствует в открытом доступе (для поиска возможной задолженности, продавец должен предоставить информацию о себе или собственнике имущественного объекта)
Если покупатель не может самостоятельно заниматься проверкой реализуемого объекта на юридическую чистоту, имеется возможность обратиться за помощью к юридическим организациям Где за небольшую плату будет произведена вся соответствующая проверка
Запрос выписки из ЕГРП

Фото: запрос выписки из ЕГРП

Также следует учитывать тот факт, что покупателю не обязательно посещать каждую инстанцию в отдельности, чтобы бесплатно получить всю информацию о приобретаемом объекте.

На данный момент в интернете существует масса сервисов, которые позволяют выполнить все необходимые проверки. Ряд из них работает бесплатно, а некоторые за свою работу удерживают небольшие комиссии.

Какие документы проверять

Чтобы не стать жертвой мошеннических действий, гражданину, который планирует приобрести недвижимый объект, следует точно знать, какая документация должна подлежать проверке.

Рассмотрим более детально, что следует проверить в первую очередь:

Правоустанавливающие документы Договор купли-продажи, дарственную, либо свидетельство о наследстве
Свидетельство о регистрации прав собственности на недвижимый объект Совокупно с паспортом продавца
При необходимости сделать запрос выписки из ЕГРП И убедиться в отсутствии дополнительных лиц, кто прописан в квартире, либо является ее совладельцем
При наличии совладельца Обязательно следует убедиться в присутствии письменного согласия на реализацию квартиры
Технические документы на недвижимость, которые подтверждают или опровергают право владельца на совершение перепланировки При необходимости
Кадастровый паспорт недвижимого объекта В котором отражены все характеристики приобретаемого жилья

Чтобы не столкнуться с действиями злоумышленников, данный перечень документации необходимо проверить в первую очередь.

При отсутствии любого из них, уже имеется доля вероятности, что покупатель столкнулся с не добропорядочным продавцом.

О правомочиях продавца

Правомочия продавца — это перечень действий, которые тот вправе совершить с недвижимым объектом на законных основаниях.

В данном случае проверять следует в следующем порядке:

Предварительно проверить непосредственно самого собственника квартиры, на наличие задолженностей А также арестов или иных неправомерных действий с его стороны (для этого можно использовать бесплатно базы данных ФССП и МВД)
Далее проверяется непосредственно имущественный объект, вполне возможно, что в отношении его уже открыта сделка Поэтому следует сделать запрос в территориальное отделение Росреестра (можно обратиться через интернет)
Обязательно следует учитывать тот факт, что нередко недвижимость является собственностью совладельцев Из-за чего требуется письменное согласие второго собственника на продажу квартиры
Иногда злоумышленники пытаются продать квартиру, которая находится в залоговом обеспечении у банка Чтобы избежать покупки такой квартиры, необходимо проверить объект на предмет участия в залоговом обеспечении

При соблюдении всех этих моментов, покупатель сможет убедиться в том, что ему продают юридически чистую квартиру, либо недвижимость, которая имеет некоторые обременения.

О прописанных лицах

Вся информация о прописанных лицах, а также совладельцах квартиры, которая продается, присутствует в территориальном отделении Росреестра. Для получения соответствующей информации покупателю потребуется написать заявление.

В данном случае подробные данные о зарегистрированных гражданах не будут предоставлены, но покупатель получит сведения о том, сколько лиц зарегистрировано по данному адресу, а также, в чьей собственности находится имущественный объект.

Дополнительно получить информацию о зарегистрированных гражданах по определенному адресу можно через паспортный стол, а также жилищно-коммунальное хозяйство, где при продаже гражданин может получить соответствующую выписку из домовой книги о составе семьи, проживающей по одному адресу.

Об арестах

Как правило, все сведения относительно арестов имущества присутствуют в свободном доступе. Для этого используются специальные базы данных компетентных органов власти.

Проверка квартиры на предмет наличия ареста может быть выполнена:

Через официальный сайт службы судебных приставов Где размещена в открытом доступе информация обо всех открытых исполнительных производствах на граждан России
Через официальный сайт МВД При условии, что арест имущества продавца был применен не из-за определенных задолженностей, а по иным причинам (нередко это может быть связано с розыском, либо подозрением в совершении преступления)

Если проверка по данным ресурсам показала, что обременений на имущество нет, следовательно, продается квартира, на которую не был наложен арест.

Также рекомендуется совершить проверку на присутствие продавца в предстоящих или текущих судебных разбирательствах. Информация об этом публикуется на официальных сайтах органов правосудия.

Долги по коммунальным платежам

Проверка задолженностей за оказываемые услуги ЖКХ возможна при непосредственном обращении в ЖЭК или иную управляющую компанию, на чьем балансе находится здание, где планируется приобретение квартиры.

Обратиться сюда можно, как лично, сделав официальный запрос с предоставлением заявления, либо с непосредственно продавцом, которому на руки будет предоставлена соответствующая выписка о совершении коммунальных платежей и наличии задолженности.

Дополнительно, если имеется большой долг за коммунальные услуги, управляющая компания вправе подать в суд на владельца.

Поэтому информация также будет присутствовать на официальном ресурсе судебной инстанции, либо у судебных приставов, при условии, что разбирательство по вопросу уже произошло.

Законность перепланировки

Нередко жильцы квартир вносят изменения в конструкцию стен. Это делается, как самовольно, так и законно при наличии соответствующего разрешения.

Если перепланировка была выполнена на законных основаниях, то у продавца на руках должен присутствовать соответствующий документ.

Более того после внесения изменений в планировку квартиры, делается новый технический план жилья, а также кадастровый паспорт.

Если разрешение отсутствует, а в указанных документах нет информации о перепланировке, то можно сделать соответствующий вывод о том, что действия были выполнены незаконно.

Данная ситуация грозит покупателю тем, что с последующей регистрацией прав собственности, возникнут трудности.

Как посмотреть квартиру в Росреестре онлайн через интернет

В настоящее время для покупателей, а также владельцев недвижимости стала доступна возможность получения сведений из Росреестра через интернет.

Для этого необходимо следующее:

  1. Зайти на официальный сайт государственной инстанции.
  2. Выбрать соответствующий регион, к которому относится недвижимый объект.
  3. Указать адрес места расположения квартиры.
  4. Ввести информацию о собственнике, либо номер свидетельства о праве собственности на квартиру.
  5. Далее сделать соответствующий запрос на предоставление интересующей информации.
  6. После подтверждения запроса, вся затребованная информация будет предоставлена в электронном виде (как правило, будет направлена на электронный адрес заинтересованного лица).

С появлением общих баз данных, а также запуском официальных ресурсов служб и иных инстанций, проверить юридическую чистоту квартиры стало значительно проще.

В настоящее время число жилых объектов, которые пытаются реализовать мошенники, либо не добропорядочные граждане, на российском рынке минимальное.

Но нельзя забывать о том, что обман покупателей полностью не прекратился, из-за чего не следует доверять продавцу недвижимости на слово.

Рекомендуется выполнить соответствующую процедуру проверки, и лишь после этого заключать договор купли-продажи на квартиру. Если возникают сомнения, то проверку всегда можно доверить квалифицированному юристу.

Видео: как проверить юридическую чистоту квартиры



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *