Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 113-16-28 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 243-19-89 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 551-61-26 (бесплатно)
  Ипотека        522         0

Про возможность ипотеку Сбербанка рефинансировать в Сбербанке в 2019 году

Процентные ставки новых ипотечных продуктов от банков России существенно снижены, что не может не радовать заемщиков сегодняшнего дня. Но тогда существующие клиенты задаются вопросом — можно ли ипотеку Сбербанка рефинансировать в Сбербанке, так как такая операция существенно снизит процентные ставки, а значит и траты семейного бюджета.

Определение понятия   

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 113-16-28 (Москва)

+7 (812) 243-19-89 (Санкт-Петербург)

8 (800) 551-61-26 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Ипотека – это кредитование под залог недвижимости. В основном такое получение заемных средств происходит на приобретение недвижимых объектов или авто, но существуют и варианты получения займа на любые нужды.

Согласно требованиям ипотечного кредитования, под залог можно оставить имеющуюся недвижимость. В любом случае произойдет оформление ипотеки.

Данное кредитование обладает определенными особенностями:

  • кредитование в такой способ может быть от нескольких до 30 лет;
  • оно имеет самые низкие процентные ставки;
  • однако можно получить отказ с низким уровнем дохода или негативной кредитной историей;
  • кроме этого, ипотечное кредитование относительно жилья может поддерживаться государственными субсидиями для отдельных категорий граждан.

Рефинансирование – это перекредитование в банке на более выгодных условиях, по большей части такое переподписание договора возможно в другом банке, а не там, где существует кредит.

Оформить рефинансирование можно при затруднительных финансовых обстоятельствах, но при этом важно выполнить изменение кредитора до возникновения просрочек или оформления реструктуризации, так как оба эти обстоятельства указывают на проблемы у заемщика с доходностью, что отталкивает кредитора.

Кроме этого, рефинансирование можно выполнить с целью экономии при появлении более выгодного предложения от другого финансового учреждения.

Важно! Рефинансировать кредит можно несколько раз с соблюдением временных промежутков.

Нормативно-правовая основа

Основным законодательным актом, регулирующим вопрос ипотечного кредитования, является ГК РФ. Существует еще ряд законов имеющих непосредственное отношение к данному вопросу:

  • Закон РФ «Об ипотеке» от 1992 года № 2872-1;
  • ФЗ № 102 от 1998 года;
  • ФЗ № 122 от 1997 года.

При этом, в Гражданском Кодексе ипотека рассматривается в качестве залога недвижимости согласно п. 2 ст. 334. Исходя из утверждений акта, залоговым предметом может стать абсолютно любой ее вид.

До 1996 года, когда был издан Указ Президента РФ «О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования», залоговые правоотношения не были идентифицированы подзаконными актами как полноценные правоотношения.

Но даже данный документ не отрегулировал правоотношения в сфере ипотечного кредитования надлежащим образом и только после возникновения ФЗ «Об ипотеке (залоговом имуществе)» урегулировались правоотношения данного вопроса.

Федеральный закон N 102 “Об ипотеке”

Фото: федеральный закон N 102 “Об ипотеке”

В каких случаях можно обращаться за этой процедурой         

Использовать возможность рефинансирования ипотеки можно в нескольких случаях:

  1. Когда проявляется необходимость объединить с ипотекой еще несколько финансовых продуктов других банков, в таком случае можно совершать только один платеж в месяц и не путаться в датах.
  2. Когда просматривается при предварительных подсчетах существенная выгода, обеспечивающая приличную экономию средств.
  3. Когда появляется нужда в дополнительных средствах, так как по условиям рефинансирования можно оформить  новый кредит с дополнительными средствами на текущие расходы, например, для ремонта квартиры.
  4. Когда у заемщика есть время для полного переоформления займа и это принесет точную выгоду, так как не всегда рефинансирование уменьшает объем займа, иногда возникают такие случаи, когда новый кредит только увеличивает прежнюю сумму. Особенно, если вся процентная масса уже выплачена и осталось погасить только тело кредита.
Важно! Сбербанк перекредитовать собственный продукт может только в совокупности с продуктами других банков. Конкретно свою ипотеку он не переоформляет.

Порядок проведения процедуры 

Рефинансировать индивидуально один продукт, а именно ипотеку, полученную ранее в Сбербанке в нем же, невозможно, банк не будет рассматривать такое обращение. Все, что можно сделать, это включить ее состав прочих требуемых к переоформлению продуктов других банков, подать заявление на снижение процентной ставки или обратиться в прочие финансовые учреждения.

Процедура рефинансирования ипотечного продукта в Сбербанке состоит из нескольких этапов и требует соблюдения следующих пунктов.

Порядок проведения рефинансирования ипотеки в Сбербанке

Фото: порядок проведения рефинансирования ипотеки в Сбербанке

Подача заявления

Предварительно заявление на рефинансирование можно подать онлайн, для этого нужно пройти на официальный сайт Сбербанка и нажать на кнопку «Подать заявку».

Далее произойдет переход на ресурс, где доступно:

  • пройти онлайн-консультацию;
  • рассчитать предварительно ипотеку на калькуляторе;
  • получить ответы на все необходимые вопросы и добиться одобрение.
Важно! Чтобы подать заявку на рефинансирование, необходимо зарегистрироваться на ДомКлик.

Рассмотрение и принятие решения

Банк рассматривает обращение заемщика в предельно сжатые сроки 2 – 4 дня, при рассмотрении берется во внимание много факторов, которые должны подтверждаться следующими документами:

  1. Паспорт заемщика и созаемщиков с отметкой о регистрации.
  2. В случае временной регистрации, необходим документ о месте пребывания.
  3. Справка относительно доходов заемщика и созаемщиков, а также подтверждение трудоустройства, например, выписка из трудовой книжки.
  4. Кроме этого, необходимо предоставить данные относительно рефинансируемого продукта от первичного кредитора, к их числу относятся:
  • номер кредитного договора;
  • дата заключения документа;
  • срок действия или совершения выплат;
  • сумма и валюта по кредиту;
  • процентные ставки;
  • ежемесячный платеж;
  • реквизиты банка.

Все эти данные должны иметься в заказанной у первичного кредитора справке-выписке, кроме этого можно представить такие доказательства, как договор об ипотеке.

При этом, Сбербанк может дополнительно запросить такие данные:

  • остаток ссудной задолженности;
  • отсутствие просрочек по кредиту.

После принятия остаточного решения — происходит уточнение оставшихся вопросов и подписание договора.

Условия предоставления 

Чтобы получить положительный ответ от банка, необходимо соответствовать его требованиям:

Требования к заемщикам
  • возраст заемщика от 21 года на период кредитования и до 75 лет на период последнего платежа;
  • стаж от 6 месяцев на последнем месте работы и от 1 года за последние 5 лет;
  • гражданство РФ;
  • супруг/супруга автоматически является созаемщиком клиента;
  • созаемщиков может быть не более 3 человек
Условия кредитования
  • валюта – рубли РФ;
  • объем выдаваемых средств – до 7 млн. рублей;
  • период кредитования от года до 30 лет;
  • рефинансирование ипотеки только под залог недвижимости;
  • рефинансирование может происходить до 5 продуктов одновременно;
  • страхование добровольное;
  • комиссия за выдачу кредита отсутствует
Получение кредита
  • по заявлению в банк;
  • период предоставления до 8 рабочих дней;
  • погашение ежемесячными платежами по аннуитетной системе;
  • досрочное погашение;
  • выплата неустойки по задолженности
Важно! Период действия договора должен полностью приходиться на период трудовой деятельности заемщика или пенсионного обеспечения, если заемщик зарплатный клиент банка, то на него это требование не распространяется.

Кому могут отказать

Обеспечивая клиентов рефинансированием ипотеки, банк выдвигает перечисленные требования, при этом он достаточно лояльно относиться к заявителям. Отказ может поступить в нескольких случаях:

  • наличие задолженности по ипотечному кредиту, который нуждается в рефинансировании;
  • отсутствие регулярных платежей по кредитному договору в течение года;
  • заключенный договор с первичным кредитором должен быть от 180 дней, не менее;
  • при этом договор, который заявитель рассчитывает перекредитовать, не может закончиться ранее 90 дней.

Важно! Рефинансируемый продукт не должен ранее подвергаться реструктуризации.

Кроме этого, клиенту могут отказать, если он не соответствует хоть одному пункту положительного заемщика – отсутствие стабильного дохода, стажа, прописки или возраста.

Сбербанк не станет рефинансировать собственный продукт, так как такое действие несет убытки, банк никогда не пожелает потерять свою прибыль, обеспечивая клиента меньшими процентами.

Однако он рефинансирует продукты других учреждений на очень выгодных условиях. Для собственных клиентов в настоящее время он предлагает снижение процентной ставки, что не менее выгодно для существующего заемщика.

Видео: общая информация

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *