Материнский капитал        1497         0

Особенности продажи квартиры, купленную на материнский капитал в России в 2020 году

Активное приобретение недвижимости на средства маткапитала происходило еще несколько лет назад. Сегодня же многие семьи желают изменить условия проживания и приходят к решению продать купленные квартиры.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

От том, можно ли это сделать и какие условия для этого необходимо соблюсти, расскажет предложенная статья.

Общие моменты

У семей, желающих улучшить условия проживания, возникает закономерный вопрос: «можно ли продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала?». Да, это можно сделать через год, через два или как будет удобно. Но для осуществления сделки необходимо учесть многие нюансы.

Особенности продажи жилья, приобретенного на средства материнского сертификата рассмотрены в Федеральном законе №256 от 2006 года, а также в Гражданском и Жилищном кодексах. Главное условие в данной процедуре заключается в том, что перепродать жилье можно только по истечении срока в пять лет.

На что можно потратить материнский капитал

В противном случае гражданин должен будет уплатить налог в размере 13% от стоимости. Также требуется в обязательном порядке получить одобрение от органа опеки и попечительства администрации города. Срок рассмотрения подобной заявки составляет десять дней.

Решающим моментом в принятии решении является наличие нового места жительства данной семьи, при этом по площади оно должно быть больше. Государство поощряет расширение пространства жилья для российских семей.

Допустима ли продажа жилища, купленного на маткапитал

Законодательством Российской Федерации не запрещено продавать квартиры, купленные на маткапитал при условии наличия другого жилья. Новая квартира должна быть больше предыдущей и в ней должны быть установлены доли всех детей в семье.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

При этом если иное место жительства оформляется в виде ипотечного кредита в праве продажи квартиры могут отказать, поскольку дом может быть еще не готов для заселения.

Новая недвижимость должна не уступать предыдущей или быть больше и лучше старой. В данном случае сотрудники органов опеки уделяют внимание количеству квадратов, общей благоустроенности и другим критериям.

Граждане сами занимаются поиском покупателя и договариваются с ним. В оформляемом документе купли-продажи обязательно указывается пункт о том, что задаток и вся сумма будут компенсированы продавцом при отрицательном решении органа опеки. При этом штрафные санкции не предусмотрены.

Зачем необходимо обращаться в службу опеки

Недвижимость, купленная на средства маткапитала, контролируется органами опеки. На данного рода жилье действует множество ограничений, однако они не мешают многим семьям продать свою квартиру.

Органы в первую очередь следят за тем, чтобы права несовершеннолетних детей ни коим образом не ущемлялись (потеря ребенком доли в квартире). Поэтому продать такую квартиру без согласия органа опеки будет нельзя.

При продаже жилья можно действовать двумя основными путями, выбор которого зависит от того, имеет ли ребенок право на собственность продаваемого жилья:

В случае если ребенок является зарегистрированным по данному адресу То для оформления сделки необходимо одному из родителей вместе с ним прописались по другому адресу
В случае если ребенок имеет в собственности часть продаваемой недвижимости Оба родители должны обратиться в органы опеки для получения разрешения на продажу жилья
В случае, если органы опеки установят, что условия проживания детей при данной операции не ухудшатся, через две недели семья получит соответствующее согласие на продажу.

Далее можно обращаться в паспортный стол для снятия всех членов семьи с регистрационного учета. После проведения вышеописанных манипуляций размешается оформлять договор купли-продажи.

Как получить согласие на сделку

Для получения согласия на сделку родители должны пройти собеседование в органах опеки. Обращаться туда необходимо после сбора некоторой требуемой документации для получения разрешения на продажу квартиры:

  • заявление;
  • удостоверения личности всех членов семьи, которые имеют долю в недвижимости;
  • бумаги об опекунстве (если актуально);
  • расписки от каждого члена семьи о согласии на сделку;
  • документы, подтверждающие факт владения продаваемой квартирой;
  • справка об отсутствии долгов по налогам и коммунальным услугам;
  • копия договора о покупке жилья;
  • документы, подтверждающие стоимость квартиры;
  • план жилья.

После рассмотрения документов и проведения беседы с родителями уполномоченные органы вынесут свое решение. Образец заявления можно скачать здесь.

Заявления на разрешение органов опеки на покупку квартиры за счет средств материнского капитала

Важные моменты при продаже недвижимости

При продаж недвижимости, приобретенной на маткапитал, государство должно обеспечить защиту интересов несовершеннолетних детей. Именно поэтому имеется ряд нюансов, которые нужно учитывать при проведении процедуры.

Долевая собственность жилья, купленного на материнский капитал

Фото: долевая собственность жилья, купленного на материнский капитал

Обращение в органы опеки необходимо для того, чтобы совет одобрил продажу квартиры. Положительное решение в данном случае будет выдвинуто при условии наличия нового места жительства, которое будет служить комфортным местом проживания детей.

Основные особенности продажи недвижимости выглядят следующим образом:

При продаже квартиры, которая была куплена на средства маткапитала менее трех лет назад (в 2016 году – менее пяти лет назад) Необходимо уплатить подоходный налог
Налог в размере 13% не нужно будет уплачивать При условии, что все члены семьи не пользовались налоговым вычетом, и планируется произвести сразу несколько сделок (продажа и покупка жилья одновременно)
Если продаваемая квартира приобреталась по ипотечному кредиту То необходимо будет получить согласие банка для перенесения обязательств по уплате ежемесячного взноса на иных лиц

Также имеются некоторые обстоятельства, на которые стоит обратить особое внимание.

Если жилье находится в обременении

Обременение – это ограничение на жилье при покупке его в ипотеку. Для продажи такой квартиры необходимо в первую очередь снять данное обременение. Это можно сделать путем погашения задолженности перед банком или продавцом.

После данной процедуры нужно сдать все подтверждающие бумаги в Росреестр для внесения изменений в ЕГРП. При этом погашение долга может осуществляться собственными средствами или за счет покупателя квартиры.

Если первый случай не содержит каких-либо сложностей, то при втором варианте событий сумма задолженности или обременения перечисляется продавцу при согласовании договора купли-продажи. Там же прописываются условия расчетов и сроки предоставления средств.

Далее после погашения долга продавец должен предоставить выписку из ЕГРП в утвержденный срок с отметкой «Обременение отсутствует». После этого можно оформлять основной договор на продажу квартиры.

Стоит отметить, что, если продавец решил не продавать квартиру после погашения долга, отправленные средства можно вернуть только через суд. В этом заключается основной риск для покупателя.

Если супруги в разводе

Зачастую возникает необходимость разделения долей жилья между супругами после развода. Часть недвижимости может быть как номинальной, так и фактической. В первом случае граждане просто будут являться вдвоем хозяевами жилья.

Во втором варианте возможно три основных варианта:

  • выплата стоимости доли одному из бывших супругов;
  • покупка другого жилья одним из супругов;
  • покупка двух отдельных квартир вместо одной общей.

Несмотря на то, какой вариант предпочтет конкретная семья, каждый родитель может претендовать только на свою долю. Однако в данном случае нельзя исключать из внимания детей, их интересы защищаются государством.

Тот родитель, с кем остаются проживать дети, имеет право на получение их долей в жилье. До достижения детьми возраста 18 лет, распоряжение их частями в квартире или доме осуществляется родителем или органом опеки.

Если она в ипотеке

Если возникла необходимость продать квартиру, которая находится в ипотеке, необходимо предварительно получить на это согласие банка. В этом случае также при неисполнением родителями обязательств по предоставлению долей детям ООиП может отказать в продаже квартиры.

Продавать квартиру, находящуюся в ипотеке можно только при наличии соответствующего разрешения от уполномоченного органа.

После соблюдения всех необходимых условий, необходимо выбрать наиболее оптимальную схему продажи недвижимости:

Первоначальный взнос Или часть средств покупателя зачисляется на погашение обязательств по уплате кредита
Подписание договора с банком О переносе обязанностей по уплате ипотечного кредита на иное лицо (покупателя)
Погашение ипотеки продавцом Снятие обременения и обыкновенная процедура продажи квартиры

Таким образом, законодательством Российской Федерации разрешается продажа, обмен и другое использование недвижимости, купленной на маткапитал. Главное условие при этом – не нарушить права и интересы детей, путем обеспечения их новым жилым пространством.

В оформление процедуры продажи квартиры, купленной на семейный капитал, существует множество нюансов. Основной из них – это обязательное получение разрешения на продажу от органов опеки и попечительства.

Также стоит учитывать то, что при продаже квартиры спустя менее пяти лет после покупки, семья должна возместить подоходный налог.

Имеется возможность продажи недвижимости даже при условии обременения, нахождения в ипотеке. В таких случаях рекомендуется или снять обременение с жилья, или перенести обязанность по уплате кредита на покупателя.

Видео: основные данные про МК



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *