Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-43-85 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-60-09 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
  Недвижимость        527         0

Надо платить или нет за капремонт в России в последних новостях в 2019 году

О том, надо платить или нет за капремонт в России в последних новостях в 2019 году, рассказывается в данном материале. Также указывается, куда идут взносы, кто может быть владельцем спецсчета и др.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-43-85 (Москва)

+7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ (далее – Кодекс), граждане и юридические лица обязаны в установленные сроки, а именно – до 10-го числа каждого месяца, в полном объеме оплачивать потребляемые коммунальные услуги.

В случае неоплаты исполнитель услуг имеет право на начисление пени, а далее – на принудительное взыскание накопившейся задолженности в судебном порядке.

Что необходимо знать

Самое важное, что необходимо знать гражданам о капремонте:

  • ФЗ № 271 от 25 декабря 2012 года “О внесении…” изложил ч. 2 ст. 154 Кодекса в новой редакции – теперь в структуру платы за жилье и ЖКУ для собственников жилья были включены взносы на капремонт;
  • у нанимателей квартир отсутствует обязанность по оплате капремонта, так как в структуру их платы взносы на капремонт, судя по положениям ч. 1 ст. 154 Кодекса, не включены;
  • платить за капремонт нужно до 10-числа месяца, который следует за расчетным (например, до 10 апреля за март, до 10 мая – за апрель и др.) (ч. 1 ст. 155 Кодекса);
  • оплачивать нужно согласно платежному документу, в котором указывается конкретная сумма – в том числе, с указанием имеющихся задолженностей;
  • форма квитанции утверждена Приказом Минстроя РФ № 924/пр от 29 декабря 2014 года “Об утверждении…”;
  • квитанции могут также доставляться в электронном виде с использованием информационной системы, позволяющей вносить оплату за ЖКУ (п. 2 ч. 2 ст. 155 Кодекса).

Правовая база

Основное нормативное регулирование осуществляется Разделом 9 Кодекса (Главы 15 – 18). Частные положения доступны к ознакомлению в п. 2.4.1. – п. 2.4.5. Постановления Госстроя России от 27 сентября 2003 № 170 “Об утверждении…”.

Обзор положений указанных пунктов:

Капремонт в тех домах, которые должны быть снесены и восстановление которых совершать нецелесообразно Допускается делать только в исключительных случаях и в объеме, обеспечивающем безопасные условия проживания на оставшийся до сноса срок
Сроки Начала и окончания капремонта многоквартирных домов должны соотноситься по нормативам сроков капремонта для объектов городского хозяйства
При капремонте должны осуществляться мероприятия По замене изношенных элементов здания и оборудования, их модернизации и др

Кто оплачивает все издержки

Если имеется ввиду, кто оплачивает взносы на капремонт, то, как уже было сказано выше, это только собственники (долевые или совместные). Иные лица (наниматели, арендаторы и др.), пользующиеся жилым помещением, обязанности по внесению платы не имеют.

Если же подразумевается, кто оплачивает проведение капитальных работ, то это делает определенное лицо – владелец спецсчета или региональный оператор – в зависимости от того, какой метод формирования фонда выбрали собственники МКД.

При выборе спецсчета в общем решении собственников протоколируется, кто будет владельцем спецсчета (п. 4 ч. 4 ст. 170 Кодекса). Именно он и будет расходовать средства, но только на цели, указанные в ч. 1 ст. 166 Кодекса (если собственники выбрали минимальный тариф взноса) или на иные цели (если собственники выбрали тариф больше минимального – ч. 4.2. ст. 170 Кодекса).

Основные вопросы капитального ремонта

Общий перечень работ, проводимых в рамках капремонта, перечислен в ч. 1 ст. 166 Кодекса:

  • ремонт внутридомовых инженерных сетей общего пользования (тепловые, электрические, газовые сети, водоснабжение, водоотведение);
  • ремонт кровли, замена лифтов, ремонт шахт;
  • ремонт фасада здания;
  • ремонт подвальных помещений;
  • ремонт фундамента.

Субъекты РФ наделены правом на дополнение указанных обязательных видов работ такими работами как:

  • утепление фасада;
  • переоборудование невентилируемой крыши в вентилируемую;
  • установка общедомовых счетчиков тепла, света, воды;
  • иные работы или услуги.

В целях своевременного осуществления указанных работ орган исполнительной власти региона издает соответствующие нормативно-правовые акты согласно ст. 167 Кодекса.

Как платить за капитальный ремонт

Сколько составляет размер взноса

Обязанность по уплате взносов ложится на собственников МКД во всех случаях, кроме нижеуказанных:

  • если МКД был признан аварийным в порядке, определенным в Постановлении Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года “Об утверждении…”;
  • при принятии администрацией района решения об изъятии земельного участка и каждого находящегося на нем жилого помещения для муниципальных нужд;
  • в случае, предусмотренном в ч. 8 ст. 170 Кодекса, то есть если на спецсчете накопилась сумма, превышающая минимальный размер фонда капремонта (как правило, это не более 50 % от оценочной стоимости капремонта такого МКД);
  • в случае, указанном в ч. 5 ст. 181 Кодекса, то есть если собственники или кто-то другой самостоятельно произвели работы, указанные в ч. 1 ст. 166 Кодекса (стоимость указанных работ будет засчитана в счет будущих платежей).

Обязанность по уплате взносов также может отсутствовать у жильцов в следующих специфических ситуациях:

  • в течение некоторого времени (от 3 до 8 месяцев) после даты утверждения региональной программы капремонта и включения МКД в данную программу (конкретный срок определяется законодательством субъекта РФ – ч. 3 ст. 169 Кодекса);
  • в течение определенного времени (устанавливается субъектом РФ, но не более 5 лет) после ввода МКД в эксплуатацию и включения его в программу – ч. 5.1. ст. 170 Кодекса.

Во всех остальных случаях собственники обязаны вносить плату:

  • или в размере минимального взноса на капремонт, определенного субъектом РФ в соответствии с Рекомендациями, утвержденными Приказом Минстроя РФ № 454/пр от 27 июня 2016 года “Об утверждении…”;
  • в большем размере, чем минимальный взнос (только, если взносы уплачиваются на спецсчет и собственники приняли соответствующее решение).

В течение срока действия региональной программы минимальный взнос может индексироваться (п. 6.1. Рекомендаций). Размер платежа не зависит от числа лиц, зарегистрированных в квартире, а также от расположения МКД, и устанавливается в рублях за 1 кв. м. площади жилого помещения.

Регионам отдано право устанавливать дифференцированный тариф по таким характеристикам МКД, как этажность, тип материалов, использованных при застройке, год постройки и др. Также тариф может дифференцироваться и по муниципальным образованиям (районам).

Нужно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

Фото: нужно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

Что будет, если не оплачивать

На основании ч. 14.1. ст. 155 Кодекса, при несвоевременной (позднее 10-го числа месяца, который идет за расчетным) оплате взносов на капремонт начисляется неустойка в сумме 1/300 ключевой ставки Центрального Банка от всей суммы задолженности за каждый день.

Пени начинают начисляться с 31-го дня после истечения установленного срока для оплаты. Пеня уплачивается в том же порядке, что и взносы на капремонт, то есть на спецсчет или на счет регионального оператора согласно платежному документу.

По аналогии закона, в силу пп. “а” п. 158 Постановления Правительства № 354 от 6 мая 2011 года “О предоставлении…”, потребитель также несет гражданско-правовую ответственность, то есть оператор (или владелец спецсчета) вправе взыскать долги через суд вместе с суммой понесенных им судебных издержек.

Для кого предусмотрены льготы

О льготах речь ведется в ч. 2.1. ст. 169 Кодекса. Федеральные льготы не предусмотрены. Регионы самостоятельно определяют – предоставлять ли преференции по оплате капремонта или нет. При этом субъекты вправе установить льготы лишь в отношении установленного круга лиц.

Льгота предоставляется в виде денежной компенсации от органов социальной поддержки населения, то есть собственники сначала платят по квитанции полную сумму, а лишь затем получают компенсацию на банковскую карту или расчетный счет.

Сумма компенсации зависит от категории собственника:

Категория собственника Размер
Одиноко живущий гражданин старше 70 лет, не осуществляющий трудовую деятельность 50 %
Одиноко проживающий старше 80 лет, не осуществляющий трудовую деятельность 100 %
Семья, состоящая из неработающих лиц в возрасте более 70 лет 50 %
Семья, состоящая из неработающих лиц, достигших возраста 80 лет 100 %

Обращаем внимание, что указанная компенсация законно выдается только на:

  • минимальный взнос капремонта;
  • и только на размер регионального стандарта нормы площади.

Соответственно, к примеру, одинокий пенсионер старше 70 лет, при превышении нормы площади на 1-го человека и установлении собственниками МКД взноса больше минимального, получит 50 % компенсации только в отношении произведения:

Минимальный взнос по капремонту * Региональный стандарт площади на 1-го человека (обычно – 18 кв. м.)

Куда идет платеж

На основании ч. 3 ст. 170 Кодекса, собственники МКД имеют право выбрать 1 из 2-х способов:

  • перечисление взносов на спецсчет, открытый в кредитной организации;
  • или перечисление платежей на счет регионального оператора.

Счет оператора единый и формируется по принципу “общего котла” – то есть при недостаточности средств деньги на капремонт одного дома могут быть взяты со взносов собственников других МКД (ч. 1 ст. 182 Кодекса).

Средства со спецсчета расходуются на ремонт только одного дома, при этом у собственников есть возможность получать дополнительный доход от размещения свободных денежных средств на специальном депозитном счете (ст. 175.1. Кодекса).

Итак, обязанность по уплате взносов на капремонт ложится только на собственников, остальные же лица не платят. Иногда в течение определенного времени платить не надо (например, если дом только что был введен в эксплуатацию или включен в региональную программу, подробности выше).

Видео: как отказаться от сборов на капремонт

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *