Информация про недвижимость

Недвижимость – это важное приобретение для каждого гражданина, ее наличие обеспечивает уверенность в завтрашнем дне, дает гарантию на спокойное и обеспеченное существование в своем жилье. В понятии граждан – это участки земли, застроенные объектами. Законодательство по этому поводу дает следующие разъяснения.

Основные понятия

Недвижимость – это объекты, которые невозможно переместить без явного ущерба для них или нет такой возможности в целом. К таким имеют отношение строения с капитальной основой, земли, недра. Под объектом недвижимости понимается строение, а также земля под ним со всеми существующими:

постройками;
обособленными водными объектами;
многолетними насаждениями;
инфраструктурой;
инженерными сетями.

Кроме этого, к данному понятию имеют отношение космические объекты, воздушные, морские, а также внутреннего значения суда. Деньги и ценные бумаги имеют отношение к движимому имуществу. Недвижимость имеет определенные признаки и свойства, согласно которым ее можно идентифицировать:

Признаки	Свойства
Недоступность транспортировки	Полезность – недвижимость оптимально должна решать проблемы человека
Прочная связь с участком земли под ней физического и юридического характера	Фундаментальность – ее потеря происходит только в случаях катастроф и несчастных случаев
Долговечность	Стационарность – тесная связь с землей
Высокая стоимость	Неповторимость и уникальность каждого объекта
Износоустойчивость, потеря свойств происходит постепенно	Низкая ликвидность

Нормативно-правовые акты

Права граждан в отношении недвижимости, а также продажа и прочие операции с имуществом регулируются рядом законодательных актов, которые освещают различные этапы жизни общества. К документам, в которых указаны особенности пользования имуществом, относятся федеральные акты, регионального и местного значения. Об оформлении кадастровой документации и взаимоотношений в данном направлении сказано:

в Градостроительном Кодексе;
в Конституции;
ЖК РФ;
ГК РФ;
Водном Кодексе, Земельном, Лесном;
кроме этого существует ФЗ № 221 от 2007 года «О государственном кадастре недвижимости».

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество происходит на основании ФЗ № 122 от 1997 года. Также к регулированию правоотношений в отношении недвижимости имеют отношение закон об ипотеке и ее оформлении, сюда входят такие законодательные акты, как ФЗ РФ № 102, 218. Обложение налогами недвижимости происходит на основании НК РФ гл. 2 ст. 375. Согласно ГК РФ, регистрация прав на недвижимость должна происходить в обязательном порядке – ч. 1, ст. 131, 164.

Какие действия можно производить с таким имуществом

В отношении недвижимого имущества можно совершать различные сделки, которые в данный момент важны для владельца и могут принести ему максимальную экономическую выгоду. К сделкам допустимым к выполнению с недвижимостью относятся:

купля;
продажа;
наследование;
завещание;
сдача или съем аренды;
инвестирование.

Важно! Все эти сделки будут выполняться владельцем или претендентом на подобный статус согласно законодательству.

Купля

Порядок приобретения недвижимости происходит на основании ГК РФ с составлением договора купли-продажи. При этом важно проверить чистоту имущества, начиная с его жителей. Все собственники жилья должны проверятся на отсутствие инвалидности или психических расстройств. Кроме этого, важно проверить их взаимоотношения с законом и документальную причастность к квартире. Наличие несовершеннолетних граждан и количество прописанных жильцов. Также должна проводиться и проверка самой недвижимости:

на отсутствие ареста;
обременений в качестве залога;
законность любых изменений относительно перепланировки;
актуальность и правдивость существующих документов.

После этого можно составлять и подписывать договор купли-продажи, но перед подписанием следует тщательно его проверить. Такой документ должен иметь полную и достоверную информацию не только о правах и обязанностях участников сделки, но и в отношении состояния недвижимости. Кроме этого, не лишним будет составление участниками документов об отсутствии претензий друг к другу. Далее важно оплатить необходимые сборы и пошлины, а только затем происходит расчет с продавцом При приобретении имущества в новостройке важно уделить особое внимание документации застройщика:

у него должны быть документы относительно земли – очень важно, чтобы она была или его собственностью, то есть выкупленной у властей или в аренде;
далее необходимо, чтобы застройщик имел проекты на подключение коммуникаций и согласие соответствующих служб;
сам застройщик должен располагать лицензией на осуществление подобного бизнеса.

Важно! Очень хорошо, если этот застройщик имеет аккредитацию и сотрудничает с банком. Тогда при получении ипотеки покупатель не будет переживать о гарантиях получения жилья, так как в таком случае гарантом выступает финансовое учреждение.

Продажа

Продажа недвижимости может происходить по любым на то причинам, вследствие которых владелец стал нуждаться в дополнительных средствах или же по причине ненужности дополнительных владений. При этом важно пройти несколько этапов процесса продажи имущества:

мониторинг рынка и оценка недвижимости;
подготовка квартиры к продаже и поиск клиента;
презентация товара;
получение аванса и составление предварительного соглашения;
проведение сделки и передача квартиры или офиса, в зависимости от того какого вида имущество продается – частная или коммерческая собственность.

Владелец жилья должен полностью приготовить к процессу продажи – объект, как и документы на него. Необходимо оформить, если недвижимость жилая, письменное согласие всех жильцов, тщательно подготовить кадастровую и техническую документацию. В процессе продажи важно составить передаточный акт, так как он залог отсутствия претензии с любой стороны.

Инвестирование

Инвестирование в недвижимость – это опять же работа по большей части с новым имуществом, а точнее даже со строящимся. Происходит вложение средств в квадратные метры на начальных этапах стройки с тем, чтобы в дальнейшем получить прибыль. Доходность объекта зависит от места положения, расположения рядом инфраструктуры и даже от принадлежности дома к области, например, в столице и ее области недвижимость самая дорогая. Если брать отдельные районы любого города, то понятно, что в промышленной зоне самая дешевая недвижимость жилая, а вот коммерческая уже оценивается совершенно по другим критериям. Чем ближе стройка к завершению, тем дороже становится недвижимость, так как это уже завершенный этап и помещения полностью готовы под проживание или подготовку к деятельности офиса.

Аренда

Аренда может происходить в отношении любой недвижимости – жилой или офисов. Составление договора и прохождение всех этапов согласно законодательству обязательно в любом случае, так как это:

ограждение от неприятностей любой из сторон;
соблюдение законности;
получение гаранта относительно соблюдения сроков аренды для арендатора;
гарант выплаты гонораров для арендодателя;
важно оформить, с соблюдением всех нюансов не только договор, но и передаточный акт, чтобы не у одной из сторон не возникало претензий к целостности и качеству самого помещения и находящегося в нем оборудования.

Важно! Договор должен содержать пункты относительно доступности или запрета передачи имущества, например, если это участки земли в субаренду.

К вопросу налогов

Налог на имущество, если владелец физическое лицо, имеет местное значение, его получателем является местное казначейство. При этом налоговой базой является кадастровая стоимость имущества, исходя из которой, вычитается определенный процент к ежегодной уплате. Если же в регионе не принята дата перехода на подобное исчисление налога, тогда в индивидуальном порядке для каждого объекта за основу исчисления берется инвентаризационная стоимость с учетом коэффициента-дефлятора. Кроме этого, в процессе продажи недвижимости собственник должен помнить, что необходима уплата налога, ставка которого варьируется в пределах 0 – 5%, НДФЛ не будет взиматься при соблюдении следующих условий:

первая продажа в отчетном году;
владелец имеет недвижимость в собственности свыше 3 лет;
жилье получено в наследство.

Важно! Кроме налога, при продаже необходимо оплатить государственную пошлину и сбор в ПФР. В обоих случаях сумма составить 1% от стоимости сделки.

Недвижимость является важным инструментом экономической и социальной жизни общества. Вне зависимости от ее статуса, она есть дорогостоящим имуществом или основным средством компании, в которое можно делать вложения с тем, чтобы в дальнейшем получить выгоду при продаже. Государство, в свою очередь, все сделки с недвижимостью контролирует и применяет в отношении подобных объектов систему налогообложения, так как они располагаются на земельных участках, а также включают в себя прочие природные ресурсы.