Информация про недвижимость
Недвижимость – это важное приобретение для каждого гражданина, ее наличие обеспечивает уверенность в завтрашнем дне, дает гарантию на спокойное и обеспеченное существование в своем жилье. В понятии граждан – это участки земли, застроенные объектами. Законодательство по этому поводу дает следующие разъяснения.
Основные понятия
Недвижимость – это объекты, которые невозможно переместить без явного ущерба для них или нет такой возможности в целом. К таким имеют отношение строения с капитальной основой, земли, недра. Под объектом недвижимости понимается строение, а также земля под ним со всеми существующими:- постройками;
- обособленными водными объектами;
- многолетними насаждениями;
- инфраструктурой;
- инженерными сетями.
Признаки |
Свойства |
Недоступность транспортировки |
Полезность – недвижимость оптимально должна решать проблемы человека |
Прочная связь с участком земли под ней физического и юридического характера |
Фундаментальность – ее потеря происходит только в случаях катастроф и несчастных случаев |
Долговечность |
Стационарность – тесная связь с землей |
Высокая стоимость |
Неповторимость и уникальность каждого объекта |
Износоустойчивость, потеря свойств происходит постепенно |
Низкая ликвидность |
Нормативно-правовые акты
Права граждан в отношении недвижимости, а также продажа и прочие операции с имуществом регулируются рядом законодательных актов, которые освещают различные этапы жизни общества. К документам, в которых указаны особенности пользования имуществом, относятся федеральные акты, регионального и местного значения. Об оформлении кадастровой документации и взаимоотношений в данном направлении сказано:- в Градостроительном Кодексе;
- в Конституции;
- ЖК РФ;
- ГК РФ;
- Водном Кодексе, Земельном, Лесном;
- кроме этого существует ФЗ № 221 от 2007 года «О государственном кадастре недвижимости».
Какие действия можно производить с таким имуществом
В отношении недвижимого имущества можно совершать различные сделки, которые в данный момент важны для владельца и могут принести ему максимальную экономическую выгоду. К сделкам допустимым к выполнению с недвижимостью относятся:- купля;
- продажа;
- наследование;
- завещание;
- сдача или съем аренды;
- инвестирование.
Купля
Порядок приобретения недвижимости происходит на основании ГК РФ с составлением договора купли-продажи. При этом важно проверить чистоту имущества, начиная с его жителей. Все собственники жилья должны проверятся на отсутствие инвалидности или психических расстройств. Кроме этого, важно проверить их взаимоотношения с законом и документальную причастность к квартире. Наличие несовершеннолетних граждан и количество прописанных жильцов. Также должна проводиться и проверка самой недвижимости:- на отсутствие ареста;
- обременений в качестве залога;
- законность любых изменений относительно перепланировки;
- актуальность и правдивость существующих документов.
- у него должны быть документы относительно земли – очень важно, чтобы она была или его собственностью, то есть выкупленной у властей или в аренде;
- далее необходимо, чтобы застройщик имел проекты на подключение коммуникаций и согласие соответствующих служб;
- сам застройщик должен располагать лицензией на осуществление подобного бизнеса.
Продажа
Продажа недвижимости может происходить по любым на то причинам, вследствие которых владелец стал нуждаться в дополнительных средствах или же по причине ненужности дополнительных владений. При этом важно пройти несколько этапов процесса продажи имущества:- мониторинг рынка и оценка недвижимости;
- подготовка квартиры к продаже и поиск клиента;
- презентация товара;
- получение аванса и составление предварительного соглашения;
- проведение сделки и передача квартиры или офиса, в зависимости от того какого вида имущество продается – частная или коммерческая собственность.
Инвестирование
Инвестирование в недвижимость – это опять же работа по большей части с новым имуществом, а точнее даже со строящимся. Происходит вложение средств в квадратные метры на начальных этапах стройки с тем, чтобы в дальнейшем получить прибыль. Доходность объекта зависит от места положения, расположения рядом инфраструктуры и даже от принадлежности дома к области, например, в столице и ее области недвижимость самая дорогая. Если брать отдельные районы любого города, то понятно, что в промышленной зоне самая дешевая недвижимость жилая, а вот коммерческая уже оценивается совершенно по другим критериям. Чем ближе стройка к завершению, тем дороже становится недвижимость, так как это уже завершенный этап и помещения полностью готовы под проживание или подготовку к деятельности офиса.Аренда
Аренда может происходить в отношении любой недвижимости – жилой или офисов. Составление договора и прохождение всех этапов согласно законодательству обязательно в любом случае, так как это:- ограждение от неприятностей любой из сторон;
- соблюдение законности;
- получение гаранта относительно соблюдения сроков аренды для арендатора;
- гарант выплаты гонораров для арендодателя;
- важно оформить, с соблюдением всех нюансов не только договор, но и передаточный акт, чтобы не у одной из сторон не возникало претензий к целостности и качеству самого помещения и находящегося в нем оборудования.
К вопросу налогов
Налог на имущество, если владелец физическое лицо, имеет местное значение, его получателем является местное казначейство. При этом налоговой базой является кадастровая стоимость имущества, исходя из которой, вычитается определенный процент к ежегодной уплате. Если же в регионе не принята дата перехода на подобное исчисление налога, тогда в индивидуальном порядке для каждого объекта за основу исчисления берется инвентаризационная стоимость с учетом коэффициента-дефлятора. Кроме этого, в процессе продажи недвижимости собственник должен помнить, что необходима уплата налога, ставка которого варьируется в пределах 0 – 5%, НДФЛ не будет взиматься при соблюдении следующих условий:- первая продажа в отчетном году;
- владелец имеет недвижимость в собственности свыше 3 лет;
- жилье получено в наследство.