Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-43-85 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-60-09 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)

Тонкости оплаты за капремонт дома в 2019 году

В статье раскрываются тонкости оплаты за капремонт дома в 2019 году. Приводится перечень последних поправок в законодательство, указываются случаи, когда платить не нужно.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-43-85 (Москва)

+7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ (далее – Закон), на физических и юридических лиц накладывается обязанность по полному и своевременному осуществлению платы за жилье и ЖКХ.

Указанная обязанность распространяется на 8 категорий лиц, указанных в ч. 2 настоящей статьи – в том числе, на нанимателей, собственников, арендаторов жилья, а также на застройщиков в определенных ситуациях.

Суть услуги

Суть услуги заключается в следующем – собственники многоквартирных домов оплачивают взносы на капитальный ремонт (далее – КР), а региональный оператор (далее – РО), то есть специализированная организация, осуществляющая функции по аккумулированию, распределению и распоряжению средствами, полученными от собственников, проводит КР в порядке и сроки, утвержденные региональной программой КР.

Перечень работ, проводимых в рамках КР, определен в ч. 1 ст. 166 Закона, но может быть расширен нормативно-правовым актом региона (ч. 2 ст. 166 Закона) – например, могут быть добавлены работы по осуществлению утепления фасада или по монтажу общедомовых счетчиков.

Также перечень работ могут расширить и сами собственники. Кроме этого, собственники могут даже “приблизить” сроки КР, определенные региональной программой – но только в случае, если ими был выбран метод формирования фонда КР на специальном счете в порядке, установленным Главой 16 Закона.

Последние изменения в законодательстве

Для целей определения последних изменений в Главах 15 – 18 Закона установим, что таковые – это поправки, внесенные в 2017 и 2019 годах.

Приведем полученные в ходе анализа данные в форме таблицы:

Нормативно-правовой акт, внесший поправки Суть изменений
П. 3 ст. 1 ФЗ № 399 от 20 декабря 2017 года “О внесении…” (далее – ФЗ № 399) Был добавлен новый п. 9 в ч. 1 ст. 167 Закона – теперь на субъекты РФ накладывается обязанность по принятию локальных актов, регламентирующих порядок информирования собственников жилья и управляющих компаний о содержании региональной программы КР и критериях оценки состояния МКД
Пп. “б” п. 6 ст. 1 ФЗ № 257 от 29 июля 2017 года “О внесении…” (далее – ФЗ № 257) Был добавлен новый п. 4 в ч. 4 ст. 168 Закона – теперь перенесение сроков КР на более поздние без согласия собственников возможно, в том числе, и при воспрепятствовании самими собственниками проведению КР
П. 5 ст. 1 ФЗ № 399 Была несколько изменена ч. 3 ст. 169 Закона – раньше обязанность платить взносы на КР возникала у собственников по истечении 8 месяцев с даты утверждения региональной программы КР, теперь же – в срок, установленный законом субъекта РФ, который (срок) не может быть меньше 3 или больше 8 месяцев
П. 11 ст. 1 ФЗ № 257 Были добавлены п. 4.1. и 4.2. в ч. 1 ст. 177 Закона – теперь по специальному счету разрешено списывать денежные средства по вступившему в силу судебному решению или списывать ошибочно зачисленные средства
П. 10 ст. 1 ФЗ № 399 Была введена новая ч. 2.1. в ст. 178 Закона – новая норма гласит о том, что РО нельзя ликвидировать или признать несостоятельным (банкротом)

Как рассчитывается оплата

Расчет оплаты осуществляется владельцем спецсчета или РО (в зависимости от того, какое решение приняли собственники на общем собрании по поводу формирования фонда КР). Это лицо и наделяется правомочиями по формированию квитанций на оплату (ч. 1 и ч. 2 ст. 171 Закона).

Нюансы расчета оплаты:

  • субъект РФ определяет в локальном нормативном акте минимальный взнос на КР в соответствии с методическими рекомендациями, представленными в Приказе Минстроя РФ № 454/пр от 27 июня 2016 года “Об утверждении…”;
  • далее субъект РФ дифференцирует или не дифференцирует минимальный взнос по муниципальным образованиям, типу МКД, их этажности, стоимости проведения КР отдельных конструкций и др. (если не дифференцирует, по всему субъекту РФ действует единый тариф);
  • РО или владелец специального счета рассчитывают взнос на КР в отношении каждого собственника жилья, исходя из доли квартиры к общей площади МКД (ч. 8.1. ст. 156 Закона) – то есть платить будут меньше те, чья квартира меньшая по площади.

Из указанных выше норм справедливо, что минимальный взнос на КР определяется в рублях и копейках на 1 квадратный метр площади. Равно, как и взнос, установленный собственниками на общем собрании в размере больше минимального (ч. 8.2. ст. 156 Закона).

Если квартира не приватизирована

Если квартира не приватизирована, значит, она используется гражданами:

  • либо по договору соцнайма;
  • либо по соглашению найма квартиры из государственного или муниципального фонда;
  • либо по соглашению найма из фонда социального использования.

Вне зависимости от того, по какому из этих договоров осуществляется пользование квартирой, нанимателю платить за КР не придется, о чем следует из норм ч. 1 и ч. 1.1. ст. 154 Закона. За КР в этих случаях будет платить собственник жилья (то есть наймодатель).

В новостройке

Как следует из положений ч. 5.1. ст. 170 Закона, собственники квартир в новостройках не обязаны платить взносы на КР в течение некоторого срока, установленного субъектом РФ.

Данный срок не может быть больше 5 лет с момента включения новостройки в региональную программу КР. В силу ч. 5 ст. 168 Закона, региональная программа актуализируется не реже 1 раза в год (чаще – может).

Соответственно, течение указанного 5-летнего или меньшего срока начинается с даты актуализации программы. Таким образом, субъект РФ может “заставить” жителей новостроек платить даже через месяц после включения новостройки в региональную программу, а может “заставить” и через 5 лет – зависит от конкретного региона.

Нужно ли платить за капитальный ремонт

Практически во всех случаях собственники жилья в МКД должны платить за КР. Когда платить не нужно, см. в конце статьи.Часто к нам в редакцию поступает вопрос – а нужно ли платить за капремонт если квартира в ипотеке? Ответ – да.

Обоснования:

  • заложенное по ипотеке имущество находится в собственности у заемщика;
  • собственники обязаны платить за КР, и каких-либо исключений по поводу заложенного имущества в Главах 15-18 Закона не представлено.

Последствия неуплаты задолженности

Во-первых В силу ч. 14.1. ст. 155 Закона, при несвоевременной или неполной уплате взносов на КР на собственника налагается пеня в размере 1/300 от действующей ключевой ставки Центробанка от суммы долга за каждый день просрочки. Пеня начисляется по истечении 30 дней с даты наступления обязанности по уплате (10-число месяца, следующего за расчетным)
Во-вторых Задолженность может быть взыскана РО в судебном порядке (с взысканием всех понесенных судебных издержек)

Для кого предусмотрены льготы

Ответ на данный вопрос дан в ч. 2.1. ст. 169 Закона — нормативным актом региона может устанавливаться компенсация понесенных затрат на оплату взносов на КР для:

Одиноко живущих неработающих пенсионеров Достигших возраста 70 лет
Семей Полностью состоящих из неработающих пенсионеров, достигших возраста 70 лет

Компенсация предоставляется органами соцзащиты в размерах:

Для пенсионеров старше 70 50 %
Тем кому за 80 лет 100 %

Обращаем внимание, что указанный размер компенсации, даже 100 %, не покроет все затраты пенсионера в случае, например, если на общем собрании было принято решение об установлении размера взноса больше минимального или при проживании пенсионера в квартире, площадь которой больше регионального стандарта площади жилья, установленного в субъекте РФ.

Куда идет платеж

Платеж идет либо на специальный счет, либо на счет РО – в зависимости от того, какое решение приняли собственники в соответствии с ч. 3 ст. 170 Закона.

Если собственники в срок, установленный в ч. 5 ст. 170 Закона (от 3 до 6 месяцев после опубликования региональной программы – прим. ред.), так и не примут решение – куда им направлять платежи, орган местного самоуправления, в соответствии с ч. 7 ст. 170 Закона, сам примет решение, что платежи собственников этого дома будут идти на счет РО.

Лучше всего, конечно же, выбрать специальный счет. Одним из преимуществ будет то, что собственники при таком выборе могут увеличить взносы на КР и, соответственно, приблизить его (КР) сроки.

Еще временно свободные деньги, расположенные на спецсчете, можно размещать на депозите по решению собственников. Полученный доход будет увеличивать фонд КР и, снова-таки, приближать его срок или расширять перечень доступных услуг (работ).

Как законно избежать неуплаты

Законно не платить за КР можно в случаях, прямо установленных в ч. 1 ст. 169 Закона, а именно:

  • если дом был признан аварийным в соответствии с Постановлением Правительства № 47 от 28 января 2006 года “Об утверждении…” (ч. 2 ст. 169 Закона);
  • если фонд КР, формируемый на специальном счете, достиг отметки в 50 % от оценочной стоимости КР многоквартирного дома, и собственники квартир на общем собрании приняли решение не платить взносы на КР в связи с такой ситуацией (ч. 8 ст. 170 Закона);
  • если какие-либо работы или услуги по КР были сделаны (оказаны) до наступления сроков проведения соответствующих работ, указанных в региональной программе, без использования средств РО или бюджетных средств – в таком случае, субъект РФ засчитывает стоимость указанных работ (услуг) в счет будущих платежей собственников.

Итак, платежные документы для уплаты взносов на КР приходят ежемесячно практически всем владельцам квартир в МКД. Пенсионерам старше 70 лет органы соцзащиты предоставляют компенсации. Жители новостроек в течение некоторого времени (устанавливается субъектом) могут не платить за КР.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *