Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-43-85 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-60-09 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
  Недвижимость        2796         0

Пошаговая инструкция как зарегистрировать дом на дачном участке в России в 2019 году

Оформление права собственности всегда вызывает множество вопрос для обычных граждан. Самовольное строительство объекта недвижимости на садовом участке не является основанием считать его собственностью.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-43-85 (Москва)

+7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Данный разряд его переводит только регистрация дачного дома в соответственной службе и получение кадастрового номера.

Оформление садового дома в собственность дает возможность осуществлять с этим объектом недвижимости многие юридические сделки.

Первоначальная информация

Каждый российский житель, имеющий земельный участок или дачу должен знать правила оформления. Однако в этом деле важна каждая минута, т.к. законодательные аспекты меняются со скоростью света.

Возьмем хотя бы срок действия закона о дачной амнистии, который должен был истечь в марте этого года. Несмотря на это решение, государство отменило предстоящий срок окончания, т.к. процесс оформления стал очень актуальным для граждан, и многие еще не успели воспользоваться своим преимуществом.

Согласно правилам закона дачной амнистии, оформить право на жилой дом могут следующие лица:

  1. Граждане, имеющие пожизненное наследование.
  2. Граждане, которые могут распоряжаться земельным участком в бессрочном порядке.
  3. Граждане, имеющие во владении землю в виде огорода или сада.

Важными моментами является соответствие разрешений на землю. Примером, есть земельный участок, который выдается исключительно для огорода или сада. В таком случае построенный дом никогда не сможет стать законным, и иметь владельца.

Поэтому предлагаю кратко ознакомиться с понятием жилого дома, и уточнить в своих документах, годится ли Ваша земля под застройку. Жилой дом характеризуется следующими особенностями:

  1. Отдельное строение на земельном участке, который предполагает возможность застройки.
  2. Строение должно не иметь общих стен с другими строениями, которые предназначены для жилья граждан.
  3. Постройка предназначена для проживания в ней одной семьи.
  4. Высота строения находится от одного до трех этажей.

Обращаем изначально свое внимание на целевое назначение выделенного земельного участка. Если он предусматривает постройку дома, лишь тогда возможно приступать к постройке.

Если Ваш дом соответствует всем вышеперечисленным особенностям, это означает, что пока с документами и законом все в порядке, и остается лишь получить право собственности.

Для тех граждан, которые имеют садовый участок или под огород, они также могут построить дом, однако он сможет годится для сезонного проживания, оформление проходит без прописки, и самым важным моментом будет ведение огородничества.

Напомним, что в законе о дачной амнистии четко указан срок, в течение которого следует заняться процессом присвоения.

Главным условием получения права оформления по упрощенной системе является возникновение право на надел земли до 30 марта 2001 года.

Что качается конкретных случаев и прав граждан, они делятся на две категории:

  • граждане, которые уже имеют построенный жилой дом, тогда срок оформления права собственности по упрощенной схеме истекает 1 марта 2019 года;
  • для дачников срок оформления доступен до 2020 года.

Необходимость получения права собственности

Многих еще неопытных владельцев интересует вопрос, зачем же им так необходимо оформлять право собственности на дом, который находится на их личном участке?

Права собственности очень важны, т.к. они наделяют гражданина такими правами, как:

  1. Владение.
  2. Распоряжение.
  3. Пользование.

До момента оформления эти права лишь могут принадлежать собственнику земли, но на деле он их пока не имеет документально. Таким образом, после оформления он сможет:

  • продавать эту собственность;
  • подарить на свое усмотрение;
  • возможность передать в наследование.
  • бояться сноса строения;
  • использование дома в качестве залога при кредитных операциях;
  • отсутствие споров с соседними собственниками по наделам;
  • в случае сноса строения гарантированная компенсация от государства;
  • прописка в доме после оформления.
  • сдавать в аренду и получать прибыль.

Помимо этих возможностей на основании появления права, собственник приобретает и обязанности – налог на имущество физлиц. Данный вид обязательства распространяется на собственников:

  • жилых домов;
  • жилых строения, комнат, квартир;
  • гараж или место для авто;
  • недвижимый комплекс;
  • незавершенные постройки;
  • иные объекты — здания, сооружения или помещения.

Во избежание проблем с законом, собственником жилого дома подается декларация до 1 декабря.

Установление кадастровой стоимости построения

Уже с 2016 года каждый владелец имущества должен платить на него налог согласно установленной кадастровой стоимости.

По этому вопросу возникает ряд недовольства, т.к. оценка экспертов чаше всего бывает завышенной. Но ее можно оспорить, поэтому пока предлагаю рассмотреть, от чего зависит конечная сумма.

Владельцы дачного участка, имеющие на нем жилой дом, и возможно, другие постройки, должны будут суммировать стоимость:

Оценка стоимости дачного участка Она определяется множественными факторами, как расположение, близость к городу, инфраструктура, коммуникации, и т.д.
Оценка жилого дома Оценка происходит по похожим коэффициентам, однако они отличаются. Примером, из какого материала построен дом. Кирпичный дом будет оценен дороже деревянного, а старое строение будет стоить дешевле новостроя
Оценка иных строений на территории Сюда входят все недвижимые объекты, которые подлежат оценке: гараж, место под машину, другие строения

Установление кадастровой стоимости будет суммой всех объектов, т.к. жилой дом считается неотъемлемой его частью.

Правовая база

Законодательные акты, которые регулируют регистрацию дома на дачном участке:

Закон № 122-ФЗ О государственной регистрации права собственности
НК РФ глава 32 Содержит обязанности к уплате налога физ. лиц, имеющих жилой дом на дачном участке
Закон № 218 «О госрегистрации недвижимости», в связи с который данный процесс является обязательным
Закон № 93-ФЗ О дачной амнистии, позволяющей оформить право собственности по упрощенной схеме

Алгоритм оформления недвижимости на дачном участке

Для тех, кто пока не представляет, как оформить свой дом, для вас подготовлена пошаговая инструкция как зарегистрировать дом на дачном участке:

  1. Первым делом необходимо оформить землю под строительство. Для этого обращаемся в управление архитектуры. Там нужно написать заявление, и приложить копию паспорта. Бланк заявления можно скачать здесь.
  2. Убедиться в том, что Ваш участок не входит в охранную или другую зону.
  3. Получить разрешение на строительство недвижимого объекта в управлении градостроительных разрешений.
  4. Заняться строительством дома, а после завершения подготовить следующие бумаги — акт приема –передачи, соответствие дома техническим нормам, и соответствию проекта дома. Эти бумаги подписываются застройщиком.
  5. Пригласить кадастрового инженера для подготовки техплана.
  6. Получить разрешение для ввода в эксплуатацию жилого дома. Обращаться в управление градостроительных разрешений.
  7. Оплатить государственный сбор в размере 2 000 рублей и вложить чек об оплате в общий пакет документов.
  8. Обратиться в МФЦ с пакетом всех имеющихся документов для написания заявления. Или посетить лично Росреестр.
  9. По истечению указанного срока явиться для получения выписки ЕГРН, которая и будет свидетельствовать о получении официального права собственности на дом.

По новым правилам, допускается технический план в электронном варианте с подписью кадастрового инженера или же письменном.

Схема оформления документов по дачной амнистии

Фото: схема оформления документов по дачной амнистии

Когда нужно обращаться

Обращаться нужно как можно раньше, т.к. предыдущее решение правительства имело право лишить дачного участка граждан, который до 2019 года не узаконили его.

Однако такое решение отложили еще на год. Общее время на оформление займет от 2 недель и более. Оформить свои права по упрощенной процедуре лишь те граждане, которые получили надел до 2001 года.

Следует знать, что после 2020 года быстро и экономно оформить уже не удастся никому, поэтому стоит воспользоваться своим шансом в установленные государством сроки.

Более того, государство обязывает при имении участков оформлять их и вести деятельность, в зависимости от целевого назначения. Категория имущества, которая требует регистрации, относятся:

  • дома, построенные на участках, предполагающих индивидуальное строительство от целевого назначения;
  • строения, находящиеся на дачных или огородных участках;
  • садовые строения, предназначенные для ведения садовой деятельности;
  • иные строения, как гаражи, беседки, которые находятся на земле для индивидуальной застройки;
  • иные строения, которые разрешено строить без разрешительных документов и целевого назначения земли.

Предоставление необходимых документов

Для узаконивания построенного жилого дома необходимо иметь следующий пакет бумаг:

  • документ на разрешение о застройке дачного участка;
  • акт введения дома в эксплуатацию, подписанный застройщиком;
  • технический план;
  • кадастровый и технический паспорта;
  • имеющиеся документы на дачный участок;
  • паспорт лица, который желает оформить право собственности;
  • чек об оплате государственного сбора;
  • заявление.

Можно ли осуществить процедуру бесплатно

Можно сказать, что процедура оформления бесплатная, однако есть множество нюансов, за которые все же придется заплатить.

С приходом нового закона, который выдвигает требования по дополнительным процедурам к дачникам, затраты только увеличатся.

Если ранее можно было оформить все, оплатив лишь государственную пошлину, сейчас добавился обязательный технический план, вызов и работа кадастрового инженера.

В среднем, оформление должно обойтись до 9 тыс. рублей, однако точная цена зависит от выбора специалиста.

Дачная амнистия по регистрации неучтенных построек на садовых участках действует только до первого марта следующего года.

Упрощенная процедура уже не раз усложнялась, и никто не может сказать точно, что будет после завершения программы. Известно одно – проще и доступнее, чем сейчас, скорее всего, не будет.

Видео: технический план для дома. Постановка на кадастровый учёт. Техплан на дом

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *