Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-43-85 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-60-09 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
  Недвижимость        673         0

Программа реновации жилья в Москве в 2019 году

В Москве многие жилые объекты устарели и не могут больше быть действительно безопасными для горожан, а их внешний вид портит облик столицы, и поэтому власти города утвердили проект реновации.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-43-85 (Москва)

+7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Она предполагает, что вместо старых пятиэтажных зданий будут построены дома нового образца, в которые переселятся жильцы снесенных объектов, при этом на освободившемся месте также будут построены дома и объекты инфраструктуры.

Программа стартовала в 2017 году, и с той поры уже есть некоторые улучшения в жилищной сфере Москвы.

Общая информация

Большинство зданий Москвы было построено еще во время Советского Союза, причем из жилых объектов немало “хрущевок”, то есть домов, возведенных в 50-60 годы прошлого века. По плану, их потенциал составляет не более 50 лет, но и сейчас они эксплуатируются не только в Москве, но и в других городах Российской Федерации.

Поэтому правительством Москвы было принято решение о сносе устаревших домов и замены их новыми, более качественными и долговечными.

Программа реновации пока действует только в Москве, и от ее успеха во многом зависит то, будет ли подобная инициатива применяться в иных городах России.

Это стало возможным, поскольку именно Москва считается наиболее развитым и богатым городом страны, а от налогов предпринимателей в бюджет поступают колоссальные средства, позволяющие выделять финансы на все нужды города, в том числе и строительство новых зданий взамен устаревших.

Актуальность программы

Программа на данный момент очень актуальна в столице, поскольку только 24 дома были построены, и еще 32 возведут в течение 2019 года.

Старые же объекты имеют ряд проблем, которые не позволяют эффективно ими распоряжаться, и в их числе:

  • старые планировки невозможно изменить, чтобы расширить жилую зону, поскольку еще на этапе строительства были заложены ограничения;
  • современная бытовая техника в них устанавливается с трудом, так как зачастую для этого необходимо менять коммуникации, включая трубы, электрическую проводку и вентиляционные системы;
  • износ конструкций достаточно велик, что впоследствии может привести к их разрушению и человеческим жертвам.

Поэтому многие жители Москвы понимают необходимость данного реновационного шага, тем более, что до сих пор в престижном районе Садового кольца действуют коммунальные квартиры.

А с точки зрения жилищной сферы это недопустимое явление, которое не добавляет городу престижа. Недаром уже жители 5177 пятиэтажек, в которых около 350 тыс. квартир, выразили желание переселиться в современные условия.

Вместо старых хрущевок жители получат не только новые дома, но и развитую инфраструктуру, включая площадки для прогулок с животными, велосипедные дорожки и магазины с кафе, а также образовательные учреждения и медицинские заведения в шаговой доступности.

Данный шаг позволит буквально преобразить Москву, которая после внутренней перестройки будет максимально удобной для горожан и приятной глазу туриста.

Преимущества и недостатки законодательного проекта

Как и в любой другой программе, в реновации также есть свои положительные и отрицательные стороны, и более того, некоторые из них уже широко известны общественности:

К примеру, в перечень плюсов программы можно включить
  • проживающие в коммуналках получат отдельное жилье, которое будет больше, чем текущее место проживания;
  • квартиры будут больше, чем текущие, за счет увеличения площади нежилых зон;
  • амортизационный период выстроенных зданий будет более 100 лет;
  • в ходе строительства используются современные технологии и материалы, что дает лучший результат с точки зрения теплоизоляции и эксплуатации в целом;
  • во дворах будет достаточно места для стоянок и игровых площадок;
  • привлекательность города повысится как с туристической, так и с инвестиционной точки зрения;
  • квартиры будут равноценными тем, которые были у граждан, но ни в коем случае не меньше по параметру жилой площади
Несмотря на понятные и четкие критерии отбора, и сравнительную прозрачность процесса реновации, есть и критики процесса, которые руководствуются следующими тезисами
  • по окончанию программы застройщики значительно снизят активность, что не даст Москве нужного развития;
  • власть обманет людей, и вместо пределов того же района, что гарантируется законом, переселит их на окраины;
  • новые дома будут менее комфортными и удобными для жизни

На самом деле первые здания уже готовы, и заселены жильцами, поэтому критики могут лично убедиться в качестве и комфорте застройки.

А компании, которые выполняют работы, не останутся без работы, поскольку в Москве жилой фонд крайне велик, и хотя текущая программа рассчитана примерно на 15 лет, не исключено, что в случае ее успеха будут начаты и другие этапы.

Какие дома подлежат сносу

В ходе реновации приоритет отдается только некоторым сериям зданий, к примеру 1МГ-300, 2-35, 2-32, К-7 и 1605-АМ. Такие здания строились в период, когда скорость и удешевление работ были важнее, чем комфорт и качество, поэтому в них небольшие квартиры, малая высота потолков, а также нет лифтов и мусоропроводов.

Не в пользу экономии говорит и то, что стены плохо препятствуют холоду, а шумоизоляция делает такие дома некомфортным для постоянного проживания. Кроме того, эти серии строились с периодом эксплуатации около 25 лет, и снести их должны были еще в 80-х годах прошлого века.

Некоторые “хрущевки” были экспериментальными, но несмотря на пробный характер, их все же заселили, чтобы не терять уже сделанные объекты. Дома, которые планируют снести, находятся во всех районах Москвы, и существуют официально утвержденные списки, которые в 2019 году будут работать и эта волна должна быть выполнена до 2019 года.

Ниже поданы некоторые адреса готовящихся к сносу зданий, а с полным списком можно ознакомиться на сайте правительства столицы, где можно посмотреть карту реновации Москвы 2019 года:

Округ Адреса
ЗелАО ул. Гоголя, дома 11 А-В
ул. Заводская, д. 10, 12А, 12Б, 14 (в том числе и А), 16, 2, 5, 6, 8
Советская, дома 2,4 и 6 и др.
ЦАО улица Верземнека, 2
Угловой пер., д. 4
Большая Калитниковская ул. 38 и 42/5 Нижегородская (18, 20, 24, 26)
Бакунинская ул. (4-6, 11, 49, 77) и т.д
ТиНАО г. Московский, 1-й микрорайон, дома 5, 29, 33
пос. Краснопахорское, д. 1, 2, 8, 21
пос. Десеновское, ул. Дмитрия Кабалевского, д. 5 и 8, а также др
ЮАО Нагатинская, 10, 19, 21 (корп. 1)
Варшавское шоссе, д. 10 (корп. 2), 25, 29, 31
3-й Павелецкий проезд, д. 6 (Б, В), 7 (корп. 2), 9, 9А
СЗАО Врачебный проезд, д. 4, 6, 7, 9, 11, 13
ул. Планерная, 1, 16 (корп. 2-4)
СВАО Шереметьевская, д. 9, 13, 17
Руставели, д. 3 (корп. 2-3, 6)
САО Дмитровское ш., 89 (корп. 1-4), 95 (корп. 1-2), 97, 99
Астрадамская ул., д. 1, 3, 7Б
ЮВАО Краснодарская ул., д. 5/115, 4/117, 18/18
1-й Люберецкий проезд, д. 9 (А и Б)

По какому принципу осуществляется отбор строений, подлежащих сносу

Отбор зданий осуществляется по усмотрению властей, но обязательно следует учитывать, что не менее двух третей собственников жилья в этих домах должны проголосовать за включение в список реновации.

Коммунальщики производят оценку технического состояния домов, и если оно неудовлетворительное, при этом указанное количество жильцов проголосовало за данную инициативу переселения, то дом включается в проект.

Конечно, приоритет отдается некоторым из зданий:

  • относящимся к вышеуказанным сериям застройки;
  • на техническое состояние которых поступает масса жалоб от жильцов;
  • которые ранее были отнесены к аварийному.

Несмотря на проведение обследования коммунальщиками, жильцы все же могут повлиять на это, достаточно только подавать жалобы на плохое состояние домов в жилищный департамент города. И даже если в первые списки дом не вошел, есть возможность расширить его в будущем, поскольку программа заявляется как долгосрочная.

Условия проекта реновации

В том варианте, в котором реновация существует на данный момент, прописаны некоторые условия:

  • жилые метры в новом жилье могут быть предоставлены собственникам и нанимателям в старых домах без изменения статуса, таким образом, можно получить их во владение или по договору социального найма;
  • параметры обязательно должны быть не хуже по количеству комнат и кв. метров, а по общей площади вообще должны превосходить старые помещения по причине увеличения нежилых зон;
  • жители коммунальных квартир получают отдельные жилые помещения;
  • люди, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий, могут получить новые дома с обязательным учетом права на увеличение;
  • по желанию переселенца ему дается помещение в том же микрорайоне, но при желании он может выбрать и вариант с иным районом города.

Альтернативные сценарии

Если дом был включен в программу по согласию жильцов, но впоследствии они передумали, то у них есть право на отказ от данного шага. Для этого должно быть более одной трети голосов всех собственников и нанимателей, но кроме этого, есть еще один вариант.

Жильцы, которые не согласны со сносом, но остались в меньшинстве, могут потребовать денежной компенсации вместо новой квартиры, и тогда представители власти проводят оценку старого помещения.

На основании этого определяется рыночная стоимость жилья, куда также учитывается отделка и дополнительные нюансы, и сумма выплачивается гражданину, деньги он может потратить куда хочет. Это дает людям право выбора и возможность начать жизнь заново, если такое желание есть.

Программа реновации старых жилых зданий в Москве набирает обороты с 2017 года, хотя задумка появилась около десятка лет назад.

Предполагается, что всего до 2032 года будет снесено более 5 тысяч домов, а вместо них построят новые здания, квартиры в которых получат собственники и наниматели сносимых объектов, безо всякой доплаты и даже с ремонтом, об этом говорят последние новости.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *