Использование Постановления Правительства РФ 491 с последними изменениями в 2020 году

Постановление Правительства РФ 491 действует с 2006 года. За этот период в него было внесено несколько изменений, последние из которых вступили в действие 27 марта 2020 года.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Оно призвано урегулировать вопросы по содержанию общего имущества в многоквартирных домах с владением им на основании права общей собственности в определенных долях.

Это один из основных документов, устанавливающий порядок построения взаимоотношений, возникающих между поставщиками услуг и их получателями – собственниками такого типа жилья.

Основные аспекты

К общему имуществу в многоквартирных жилых домах относят лифтовое хозяйство, общее освещение, водопроводные, канализационные, газопроводные инженерные системы, которые нуждаются в своевременном уходе, обслуживании.

Понятно, что в ответственность за нормальное состояние всех этих систем жизнедеятельности непосредственно в квартирах ложится на их собственников.

Общее имущество многоквартирного жилого дома

Фото: общее имущество многоквартирного жилого дома

При этом нужно создать все требуемые условия за пределами их жилищ, чтобы все функционировало в соответствии с действующими нормами.

С этой целью необходимо привлекать финансы и специалистов, которые будут выполнять все вышеизложенные требования.

13.08.2006 года было издано Постановление, которым утверждены Правила, упорядочивающее вопросы содержания такого имущества, а также порядок, с помощью которого можно изменять стоимость предоставляемых услуг по содержанию данного имущества, если они имеют ненадлежащее качество.

Последние изменения в данный нормативный акт внесены 27.03.2018 году в части периодичности проведения технических обследований состояния общедомового имущества (п. 3.1), особенности оплаты услуг в многоквартирных домах, владельцы помещений в которых не создали товариществ, кооперативов, не объединились в иную форму управления.

Для чего было создано

Имущество дома принадлежит собственникам жилья, все решения, являющиеся наиболее важными для дома, принимаются на общих собраниях всех владельцев квартир.

Сегодня граждане имеют право осуществлять управление своим домом сами, но довольно зачастую они пользуются услугами одной из управляющих компаний или создают специальные товарищества.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме

Фото: правила содержания общего имущества в многоквартирном доме

Большинство вопросов, которые могут возникать на любых этапах управления домом, призвано решать Постановление No491.

Данный нормативный акт является важным документом, который решает спорные и текущие вопросы по содержанию общего имущества жилого дома.

Этот документ позволяет решить множество разногласий, урегулировать порядок решения возникающих в процессе эксплуатации многоэтажных жилых домов вопросов, таких как:

  • оплата за обслуживание общедомового хозяйства, обеспечения выполнения мероприятий, включаемых в текущие, капитальные ремонты технологических сетей, установленного оборудования, коммуникаций, благоустройство придомовой территории;
  • порядок осмотров, проверок состояния конструкций;
  • перечня работ, необходимых для поддержания в надлежащем состоянии всех систем жизнеобеспечения жилого дома, его конструктивов и др.;
  • порядок осмотров, текущих, капремонтов;
  • расходование средств на обеспечение нормальных условий по эксплуатации здания и др.

Требования к полученным услугам

В соответствии с главой IV п. 40-42 данного постановления, работы и услуги, предоставляемые различными компаниями, должны контролироваться собственниками в пределах договоров, учредительных документов товариществ, кооперативных объединений и др. Они имеют право:

  • на получение от уполномоченных лиц данных о выполненных работах, их качественных показателях, видах, периодичности выполнения работ;
  • на проверку объемов, качественных показателей, периодичности с привлечением экспертов;
  • при выявлении дефектов, выполнения меньших объемов работ, чем указано в договорных документах, собственники наделены правом требовать от уполномоченных лиц полного выполнения взятых на себя обязательств в соответствии с предусмотренными сроками.

На собственников накладывается ответственность ненадлежащим образом содержать имущество, являющееся общей собственностью. Эта ответственность регулируется российскими законами.

Статьей 42 Постановления также накладывается ответственность на управляющие компании, а также определенных лиц, предоставляющих услуги и выполняющих различные виды работ по управлению многоэтажными домами.

Они отвечают перед владельцами помещений, если будут нарушаться возложенные на эти организации и лица обязательства, касающиеся надлежащего содержания имущества, которое находится в общей собственности у всех собственников жилья в таких домах в соответствии с нормами и требованиями законодательных актов РФ.

Правовая база

Вопросы, рассматриваемые в данном документе, касаются содержания жилых многоквартирных объектов, также они регулируются нормами Жилкодекса России.

В ст. 39 указывается, что собственники всех общих помещений берут на себя все необходимые расходы, и обеспечивают содержание имеющегося на таких объектах общего для всех владельцев имущества, несмотря на то, являются ли они членами товариществ, жилкооперативов или нет.

Такая ответственность также применяется независимо от категории лиц – собственников помещений (физлиц, юридических лиц, образований публичного типа), выбранного способа управления домом.

В статье 1 Федерального закона N 196-ФЗ «О товариществах собственников жилья», действующего с 30.12.2001 указывается, что размер доли расходов по содержанию дома, являющихся обязательными, зависит от размера долей каждого из собственников помещений, предусмотренных в праве совместной собственности в пределах общего имущества.

Расходы, которые относятся к обязательным, являются целевыми. Использовать их можно только на поддержание в надлежащем состоянии пребывающего в совместной собственности имущества.

Как работает Постановление 491 для населения

Население, проживающее в многоквартирных домах, по данному постановлению обязано содержать здание в надлежащем состоянии.

Данный нормативный документ четко определяет состав общего имущества, к которым относят (гл. 1 п. 2):

  • земельный участок в соответствии с установленными кадастровыми документами границами;
  • крыша дома;
  • оборудование и сети, обеспечивающее нормальную эксплуатацию дома;
  • измерительные приборы учета и вычисления данных потребления энергоресурсов;
  • прочие объекты – теплопункты, трансформаторные подстанции, гаражи, стоянки, детские площадки, инженерные сети и др.

Руководствуясь этим постановлением, население имеет право требовать от управляющей компании предоставлять услуги и выполнять работы качественно и своевременно.

В соответствии с главой II Постановления 491 собственники квартир должны выполнять требования по содержанию общего имущества, удерживать его в нормальном техническом состоянии, выполнять ремонтные работы самостоятельно или с привлечением специализированных организаций.

П. 10 данного норматива обязывает население выполнять требования законодательства РФ, включая законодательство по обеспечению санэпидемиологического благополучия, технического регулирования, защиты потребительских прав и др.

Собственники, наниматели жилплощади по договорам соцнайма имеют право написать заявление ответственному лицу, наниматели — наймодателю с целью изменения размеров оплаты за помещения, если оказанные услуги были оказаны в ненадлежащем качестве или несвоевременно.

Порядок составления заявления для приобретения услуг

Для приобретения услуг у обслуживающих организаций собственники многоквартирного дома составляют договора:

  • с управляющей организацией для надлежащего содержания общего имущества (гл.2 п.16);
  • с отдельными лицами, которые оказывают услуги или выполняют определенные виды работ;
  • с товариществом собственников, ЖСК, другим спецпотребкооперативом (если выбрано управление многоквартирным домом);
  • с застройщиком;
  • с лицом, которое приняло от застройщика помещение в эксплуатацию по акту.

Оплата предоставленного сервиса

Глава III Постановления 491 описывает условия оплаты всех статей расходов по содержанию общедомовых инженерных сетей, оборудования, и другого общего имущества, которое обеспечивается:

Владельцами помещений За их личные средства
Собственниками, пользующимися субсидиями на оплату помещений и коммунальных услуг За личные средства
Собственниками физлицами Получают компенсацию расходов на оплату услуг ЖКХ в виде социальной поддержки от государства за собственные средства с компенсацией этих расходов (материнский капитал, получатели пенсий и др.)
Собственниками Гражданами, которые получают льготы на оплату услуг ЖКХ, скидки, субвенции из соответствующих бюджетов

Постановление No491 с учетом последних изменений 2020 года подробно регулирует взаимоотношения в вопросах содержания общего имущества собственниками жилых домов.

Данным документом утверждены правил, с помощью которых можно изменять размеры оплаты услуг, которые были предоставлены в ненадлежащем качестве или при их оказании были нарушены сроки, зафиксированы перерывы в их предоставлении свыше сроков, указанных в договорах.

Также Постановление устанавливает порядок, позволяющий определить факт оказания некачественных услуг или выполнения работ с изменением размеров их оплаты исходя из выявленных нарушений.

Видео: светящаяся вывеска жильцам покоя не даёт



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *