Горячая линия юридической помощи
8 (800) 700-95-53 (бесплатно 24/7)
8 (800) 700-95-53 (бесплатно 24/7)
  Налоги        1773         0

Правила возврата налога при покупке квартиры в 2020 году

Налоговая система построена таким образом, что при оплате налога его можно будет вернуть спустя некоторое время, к примеру, при покупке квартиры.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Каждый гражданин в России обязан платить налоги. Некоторые условия налогообложения могут позволить облегчить жизнь.

Возврат налога относится к одной из возможных государственных льгот, которая позволяет вернуть сумму уплаченных денежных средств в бюджет.

В налоговом кодексе такие льготы называются налоговым вычетом, и созданы для того, чтобы граждане проще смотрели на приобретение недвижимости.

Основная информация

В НК указывается, на какие объекты покупки распространяется условие возврата. К ним относится покупка не только квартиры, но и дома или земельного участка.

Налоговый вычет при покупке разного вида недвижимости

Фото: налоговый вычет при покупке разного вида недвижимости

Благодаря вычету, лицо, которое добросовестно работает и уплачивает налоги государство, имеет право на возвращение уплаченных средств в виде налога, таким образом, его покупка по сути не облагается налогом.

Для физических лиц размер ставки возврата составляет 13%. Возможность распространяется на покупку на наличные средства, и кредитные, заемные и т.д. в этом случае вычет будет покрывать проценты по взятому обязательству.

Кто имеет право получить

Налоговая служба возвращает средства тем лицам, которые вносили налоги или это делали за них работодатели.

Получателем вычета могут быть как организации, так и физические лица. Помимо основного требования, есть и другие. Например, согласно п.1. ст. 277 НК РФ, получить вычет может только резидент страны.

Резидентами называются лица, которые фактически живут на территории РФ, более 182 дней в году, но также допускаются краткосрочные выезды.

С 2005 года, к резидентам можно отнести жителей Крыма и города Севастополь. Если их пребывание составляет более 182 дней, они аналогичным образом имеют право на возврат уплаченных средств при покупке квартиры.

Что касается иностранных лиц, они не имеют право на возврат налога даже в том случае, если являются плательщика НДФЛ и имеют источник дохода в России.

Для получения права вернуть уплаченные средства, лицо должно иметь доход, с которого выплачивает НДФЛ.

Если же данное условие не соблюдается, в налоговой службе не будет средств, которые необходимо вернуть, поэтому такая операция будет невозможна.

В какой момент можно писать заявление

Чтобы ответить на этот вопрос, налоговый кодекс имеет отдельную статью, в которой указано, в случаях и когда возникает право на возврат (ст. 220 НК РФ):

При получении в собственность квартиры на основании договора купли — продажи Покупатель должен обратиться в ЕГРН для регистрации, после чего у него возникает право на оформление
В случае участия в долевом строительстве Время наступает в момент сдачи акта приемки

Возврат происходит за год, который знаменуется возникновением такого права у лица, и за следующие года.

Законодательная база

Правила возврата налога при покупке квартиры регулируются такими законодательными актами:

П.1 ст. 207 НК Основное правило получения возврата – являться резидентом РФ
П. 4 ст. 210 НК О невозможности оформления вычета нерезидентами
Ст. 209 НК Об обязательном условии имения дохода для возможности получения возврата
П. 6 ст. 220 НК Раскрывает условия предоставления возврата. Возможность распространяется только на собственников покупки
Письмо департамента Минфина от 2015 года «О правилах предоставления льготы супругам или участникам долевой собственности»
П.4 ст. 220 О правилах предоставления возврата по ипотеке
Пп 3. п. 1 ст. 220 НК РФ О размере максимального возврата
Пп. 4 п.1. ст. 220 НК РФ О размере максимального возврата по ипотеке

Порядок предоставления вычета

При возникновении права согласно законным требованиям, лицо, желающее оформить возврат налога, должно обратиться в Налоговую службу, заполнить заявление, и приложить необходимые бумаги по требованию.

Особое внимание следует уделить соответствию требованиям, которые подтверждают право на оформление и фактические затраты. Бланк заявления на предоставление имущественного вычета можно скачать здесь.

Заявление на предоставление имущественного налогового вычета

Фото: заявление на предоставление имущественного налогового вычета

Право на возврат дается лицам, которые приобретают жилье в свою собственность или своих детей. В иных случаях, когда квартира куплена для другого человека, ни один из них уже не сможет вернуть сумму НДФЛ.

Вопрос с супругами является одним из самых актуальных, так как покупка, которая произошла в семейных узах, по закону является общей.

Поэтому обратиться за возвратом могут как муж, так и жена, независимо от того, на кого оформилась недвижимость.

В связи с правилом, что возвратом можно воспользоваться лишь один раз, в случае семьи этот вопрос решается следующим образом — один из супругов возвращает сумму уплаченных средств, а у второго супруга право остается неисчерпанным, и он может его использовать при следующих покупках в будущем.

Если супруги оформляли покупку не в совместную, а долевую собственность, правило с семейным правом не действуют.

В таком случае, каждый из долевых участников может получить часть вычета из суммы потраченных средств по покупку недвижимости лично им, а величина возврата будет исходить от суммы затрат в индивидуальном порядке.

Максимальная сумма, которая может быть возращена это 13%, однако она выплачивается с покупки, которая не превышает 2 млн. рублей.

Если лицо покупает квартиру дороже этой суммы, он сможет вернуть лишь максимально возможную сумму с 2 млн. рублей.

В связи с тем, что вычет доступен каждому человеку лишь один раз, он может им пользоваться, используя сразу всю сумму или делить свое право на вычет частями.

Список необходимых документов

Необходимые документы для оформления налогового вычета:

  1. Заполненная декларация по форме 3- НДФЛ.
  2. Взять правку о доходах у работодателя по форме 2 – НДФЛ. Она берется на каждое лицо, имеющее право на возврат.
  3. Правоустанавливающий документ за приобретение квартиры в собственность конкретно в Вашем случае. Договор покупки или акт приема – передачи при долевом строительстве.
  4. Документальное подтверждение всевозможных затрат, которые предусмотрены по закону. Это могут быть квитанции, ордеры, чеки и другие платежные бумаги. Важно, чтобы в платежных документах указывались фамилии и имена продавцов, а также их паспортные данные.
  5. Для тех лиц, кто желает вернуть средства с ипотеки, они предоставляют график платежей по договору, договор, и чеки о погашении процентов.
  6. Написанное требование по образцу.
  7. В случае, если собственность оформлялась на детей, родитель должен приложить их свидетельства о рождении.
  8. Для супругов прикладывается свидетельство о браке, если квартира находится в общей собственности, а не долевой.

Ознакомиться с требованиями к документам можно, обратившись в ст. 220 НК РФ пп. 7, п.3.

Размер возврата средств при ипотеке

Ипотечный возврат немного отличается по сумме от приобретения квартиры за собственные средства. Согласно пп.4. п.1. ст. 220 НК РФ, максимально возможный возврат составляет до 390 000 рублей, т.к. максимальная сумма составляет 3 млн. рублей.

В то же время, использование права возврата дается один раз, независимо от суммы ипотеки, и больше не может быть заявлено, даже если сумма меньше 3 млн. рублей.

Оформить вычет на ипотеку могут только те лица, которые еще не воспользовались своим правом ранее. Некоторые банки при оформлении кредитов берут возврат и оформление на себя. Ипотека в Сбербанке дает возможность воспользоваться их специальным сервисом для получения вычета.

Можно ли оформить пенсионерам

Получить вычет можно только в том случае, если есть доход, с которого взымается НДФЛ. Если пенсионер после достижения пенсионного возраста нигде не работает, не его доход составляет лишь пенсия, он лишен такого права.

Но в России есть и те пенсионеры, которые по достижению пенсии продолжают трудовую деятельность могут получить вычет через работодателя. В таком случае они имеют право на возврат, так как работодатель продолжает делать за них взносы.

Тоже касается пенсионеров, ведущих свою деятельность. Если они платят НДФЛ, у них есть возможность оформить возврат налога при покупке квартиры.

Как получить вычет через Госуслуги

Многие уже знакомы с сервисом Госуслуг, который специализируется на виртуальном оформлении различных документов, заявлений, оплаты счетов, просмотр штрафов и многое другое.

Возврат налога является одним из возможных операций, поэтому предлагаю рассмотреть краткую инструкцию по оформлению таким способом:

  1. Заходим на официальный сайт.
  2. Для пользования сайтов и его услугами необходимо пройти регистрацию. Она бывает 3 видов, и желательно иметь подтвержденную учетную запись, которая позволяет оформлять документы. Поэтому проходим полную регистрацию, заполняем заявку, указываем почту или номер тел., ФИО и задаем пароль.
  3. После получения письма переходим по ссылке, заполняем профиль, и следуем предложенным шагам. В последнем шаге необходимо лично подтвердить учетную запись, обратившись в одно из предложенных мест. После этого вы получите письмо или узнаете о подтверждении по телефону. Теперь можно будет переходить к главной цели.
  4. В своем кабинете будет представлено все сервисы, выбираем « налоги и финансы» Нам нужно заполнить декларацию в онлайн режиме. Вводим необходимую информацию, следуя подсказкам. При покупке квартиры мы должны получить имущественный возврат.
  5. Выбираем услугу «прием налоговых деклараций».
  6. Наживаем « сформировать».
  7. Заполненный документ требует подписи, поэтому Вам будет предложено список ближайших центров, где это можно сделать.
  8. После этого остается ожидать результата отправки декларации в налоговую службу. После того, как решение станет известно, налоговики уведомят. Срок рассмотрения составляет 3 месяца, но бывает и дольше.

Возвращение налога на покупку квартиры в 2020 году разрешает вернуть часть средств, потраченных на покупку собственного жилья.

Данная инициатива чиновников направлена на стимулирование роста строительной области, которая испытывает большие трудности после экономического кризиса.

При этом чиновники не планируют продлевать льготную ипотеку, поскольку стоимость кредитных ресурсов сильно снизилась.

Видео: налоговый вычет купившему квартиру пенсионеру

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *