Горячая линия юридической помощи
8 (800) 700-95-53 (бесплатно 24/7)
8 (800) 700-95-53 (бесплатно 24/7)
  Налоги        1590         0

Порядок возврата подоходного налога при покупке квартиры в 2020 году

Согласно закону РФ при покупке жилища (причем под налог попадает не только квартира, но и жилой дом, и даже земля под строительство собственного жилища) можно осуществить возврат процента от зачисленного налога на прибыль.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Этот пункт прописан в статье 220 НК РФ и дает гражданам страны возможность облегчить приобретение недвижимости, а точнее компенсировать расходы на жилище.

Основная информация

По идее, если человек официально работает и исправно платит НДФЛ, то если он принимает решение купить новое жилище, он вправе вычесть себе денежную сумму в размере 13% от конечной стоимости квартиры (то же касается и квартирных затрат и процентных ставок по ипотеке).

Что необходимо для получения налогового вычета

Фото: что необходимо для получения налогового вычета

Итак, что же подразумевается под данным понятием? Это средства, которые можно вернуть за приобретение квартиры или любой другой недвижимости, имеющей жилой статус.

Виды налоговых вычетов

Фото: виды налоговых вычетов

При приобретении жилища мы уплачиваем подоходный налог. А данная льгота – это право на возврат НДФЛ при покупке жилища, уплаченного вами ранее.

Основания для получения средств

На какую недвижимость можно получить имущественный вычет. Компенсацию можно вернуть за:

  • строительство нового жилища;
  • участок, который расположен на территории страны, но только если после того, как на нем опять же будет построен жилой дом;
  • на приобретение на территории страны жилого имущества (доли так же идут в учет);
  • так же налог можно вернуть, если средства были потрачены на проценты по ипотеке, либо на целевой заем, но только если он был взят в российских банках;
  • так же в учет берутся программы рефинансирования, когда клиент финансовой компании проводит перекредитование в другом банке.

Размер вычета равняется цене жилого объекта, но не более двух миллионов рублей. НДФЛ же может получить только собственник жилища. Что же до максимальной суммы вычета, то она не должна быть выше двух миллионов рублей.

В какую инстанцию обратиться

Для того, чтобы получить льготу, гражданин должен собрать все необходимые бумаги и сдать их в Налоговую инспекцию. Там эти бумаги тщательным образом проверят и, если все верно, переведут средства на счет.

К сожалению, в настоящее время граждане могут осуществить возврат подоходного налога при покупке квартиры только таким путем.

Не забывайте о том, что все документы должны быть в порядке – иначе налоговая попросту не пропустит вашу заявку, и все усилия будут напрасны.

При посещении нужно будет предоставить заполненную декларацию 3-НДФЛ и заявление на возврат налога.

Законодательное регулирование

Разобраться, как именно возвращается налог работающему пенсионеру, либо любому другому гражданину, довольно просто.

Для этого нужно изучить все законодательные акты, которые регулируют данный вопрос. Желательно определиться со всеми нюансами заранее – в дальнейшем это позволит существенно сэкономить время.

Все нюансы, касающиеся данного вопроса, регулируются специальными налоговыми бумагами. Главный документ, на который должен ориентироваться заявитель, желающий вернуть налог – это глава 23 НК РФ.

В ней подробно прописаны нюансы, касающиеся налогов на доходы физических лиц. Так же существует еще один правовой акт, касающийся налогоплательщиков – это статья 207 НК, и объектов налогообложения – статья 209 НК.

Что же до всей налоговой базы, то она прописана в статье 210 НК. При вычислении налога важно так же учитывать, что нужно исключать из вычисления доходы, не облагающиеся НДФЛ – этот момент прописан в статье 217 НК.

А полный список вычетов можно просмотреть в статье 218 НК. Существует ряд социальных вычетов – все они прописаны в статье 219 НК.

Что же до имущественных вычетов, то их можно просмотреть в статье 220. Так же к данной теме относится статья 229.

Здесь прописано, как именно заполняется декларация 3-НДФЛ, которую нужно будет сдать в налоговую.

Если ознакомиться со всеми правовыми актами, прописанными выше, то можно без труд осуществить контроль за своими гражданскими правами.

Правила оформления вычета на квартиру

В том случае, если жилище было приобретено до 2014 года, то вернуть вычет за него можно, однако по правилам, действующим на тот момент.

Так, воспользоваться вычетом тогда можно было только единожды, и этот вычет привязывался к объекту недвижимости. Бланк заявления на получение вычета можно скачать здесь.

Заявление на предоставление вычета при покупке квартиры

Фото: заявление на предоставление вычета при покупке квартиры

То есть если вы приобрели жилище, но не успели получить за него вычет полностью, то получить ту же компенсацию за другой объект уже не получится.

Если же имущество было приобретено после 2014 года, то льготу можно получить и за другие объекты. В том случае, если жилье приобретено в ипотеку, то вычет можно получить не только по основной сумме, но и по процентам.

Кроме того, размер вычета может составлять до 3 миллионов рублей, но такая сумма действует только на ту недвижимость, которая была куплена после 1 января 2014 года.

Налоговые вычеты при покупке недвижимости

Фото: налоговые вычеты при покупке недвижимости

До тех пор размер вычета по отношению к процентам никаких ограничений не имел. Другими словами, вернуть можно всю сумму, которая была уплачена в банк.

В том случае, если за текущий год вы не смогли вернуть всю сумму, у вас останется переходящий остаток, который можно будет вернуть в последующие годы.

Однако следует учитывать, что в некоторых случаях налог не возвращается. Такое бывает в следующих случаях:

  • если покупка или строительство жилья приобретены за счет средств работодателя, либо из средств маткапитала;
  • если покупка была совершена за счет средств из бюджета;
  • если сделка была совершена между взаимосвязанными людьми (например, супруг/супруга, родители/дети и так далее).

В результате можно сделать вывод, что возврат налога при участии взаимосвязанных людей невозможен.

Порядок возврата налога при покупке квартиры

Фото: порядок возврата налога при покупке квартиры

Если же при приобретении жилища использовался материнский капитал, то это не значит, что компенсацию нельзя вернуть совсем, просто из компенсации будет вычтена сумма субсидии.

Необходимые документы

В зависимости от того, каким именно путем было приобретено жилище, пакет бумаг может немного отличаться, и если для новостройки предоставляются одни документы, то для вторичного жилища – совсем другие.

В том случае, если жилище куплено в строящемся жилище, либо в новостройке, от вас потребуется:

  • копия документа, свидетельствующего о том, что вы действительно купили жилье;
  • акт, свидетельствующий о том, что жилище было передано налогоплательщику;
  • квитанции, свидетельствующие о том, что налогоплательщик действительно уплачивал средства за жилище;
  • 3-НДФл – образец заполнения этого документа можно найти на офсайте налоговой;
  • 2-НДФЛ – эта справка берется по месту осуществления трудовой деятельности;
  • паспортные данные и ИНН;
  • так же на месте нужно будет написать заявление на возврат налога;
  • в том случае, если жилище было приобретено в ипотечный заем, нужно будет предоставить кредитный договор;
  • так же если жилище было куплено в ипотеку, нужно будет предоставить из банка справку об уплаченных процентах;
  • в том случае, если вы собираетесь вернуть налог сразу за несколько лет, нужно будет взять справку из финансовой компании по уплаченным процентам за возвращаемые годы.

Немного другое дело, когда деньги возвращаются за жилье, приобретенное на вторичном рынке. В этом случае для возврата налога нужно предоставить следующие бумаги:

  • свидетельство на собственность;
  • платежные документы, по которым можно судить, что жилище действительно было приобретено в собственность;
  • правильно заполненные 2-НДФЛ и 3-НДФЛ;
  • паспорт и ИНН;
  • заявление, с помощью которого можно осуществить возврат;
  • опять же если имущество покупалось в ипотеку, то понадобится кредитный договор и справка об уплаченных процентах.

К слову, вернуть такой налог можно не только за первичное или вторичное жилище, но и за землю, предназначенную для того, чтобы на ней был построен дом.

Как рассчитать размер предусмотренной компенсации

С помощью такой компенсации можно уменьшить налогооблагаемую базу, то есть ту сумму, с которой был удержан налог.

При этом в виде компенсации вы сможете получить не весь вычет, а тринадцать процентов от вычета – то есть то, что было оплачено в виде налогов. Вы не сможете вернуть больше, чем оплатили в виде налогов.

Что же до остальных сумм, то вы можете перенести их на будущий год, так как вычет при приобретении имущества, в отличие от остальных вычетов, переносится на последующие годы.

Нужно учитывать лимиты, установленные законом. То есть если лимит вычета равняется двум миллионам, то вычет не может быть более этой суммы, а налог не может быть более 13%, то есть 260 тысяч рублей. Вернуть можно только те налоги, которые оплачиваются по тринадцати процентной ставке.

Срок предоставления средств

Вернуть налоги можно только за три предыдущих года. К примеру, если собственность была приобретена в 2015 году, то вычет оформляется в налоговой за 2020.

В этом случае гражданин сможет вернуть налог за 2016 и два последующих года. Что же до остатка, то он переносится на последующие годы.

Налог можно возвращать в течение нескольких лет, пока не получится исчерпать весь лимит. Что ж до процедуры оформления, то она, как правило, занимает не более трех месяцев. Основная часть этого времени уходит на проверку предоставленных документов.

Вернуть налог пусть и не просто, но полученная сумма стоит того, чтобы потратить на нее свое время.

При этом возврат может составить до 2 миллионов на покупку жилья и до трех – на возврат процентов по кредиту.

Для возврата нужно заполнить декларацию 3-НДФЛ и собрать необходимый пакет документов – как на заявителя, так и на приобретаемой имущество.

И помните о сроках – получить компенсацию можно только за три предыдущих года. Если вы не успели получить всю сумму в текущем году, то остаток можно будет получить в последующие годы.

Видео: как заполнить заявление на возврат переплаты из налоговой

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *