Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-43-85 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-60-09 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
  Недвижимость        1689         0

Положения закона о Садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве в 2019 году

В России более 60 миллионов садоводов и огородников и все они с 2019 начнут жить по собственной конституции, как успели ее назвать. Закон о Садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве призван улучшить положение дачников и разделить ответственность за развитие отрасли между государством и самими садоводами.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-43-85 (Москва)

+7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Какие новые правила ждут россиян, стремящихся проводить свои выходные за городом, рассмотрим детальнее.

Общая характеристика 

ФЗ №217 был принят 29 июля 2017 года с целью полностью изменить систему садоводства и огородничества в России, убрать искусственные различия и упростить жизнь дачникам.

Одна из особенностей нового закона заключается в том, что в нем нет различия между дачными и садоводческими товариществами, как было ранее. Кроме того, в рамках последних сохраняются и огороднические товарищества, что означает образование только двух юридических форм некоммерческих объединений.

В старой редакции закона таких было 9. Также в нормативно-правовом акте определен порядок взаимодействия между органами государственной власти и самоуправлением на местах в рамках поддержки садоводства и огородничества.

Так, на региональном уровне предусмотрено создание ряда программ и принятие мер для решения следующего ряда задач:

  1. Снабжения электроэнергией.
  2. Поставок теплоносителей.
  3. Обеспечения водой и газом.
  4. Организации водоотведения.
  5. Финансирования проведения кадастровых работ.

Изменились и условия членских взносов для садоводов. Помимо того, для членов товарищества они теперь обязательны, как и для индивидуальных дачников.

По своему предназначению взносы, как и прежде, будут подразделяться на:

  1. Членские.
  2. Целевые.

Первые будут уходить на решение хозяйственных нужд, а вторые расходоваться на обозначенные общим собранием садоводов цели товарищества. Все внесенные средства согласно новым правилам будут перечисляться на специальный расчетный счет, с целью исключить злоупотребления со стороны руководящих лиц.

Размер платежей принято было установить на одном уровне. Парламентарии обосновывают это тем, что индивидуальные дачники наравне со всеми пользуются общими благами и объектами инфраструктуры.

Еще одно новшество касается официального разрешения на возведение на садовых участках жилых домов. Ранее в законодательстве РФ такой нормы не было предусмотрено, что делало невозможной прописку на таких участках. Кроме капитального строения, новый закон ввел и такое понятие, как садовый дом, которые можно возвести без любых ограничений.

Согласно ФЗ №217 упрощены и правила бурения колодцев. Так, ранее для того, чтобы оборудовать скважину на участке, лицу было нужно получить лицензию и провести геологическое изучение недр, однако, в новом нормативно-правом акте предусмотрено только одно ограничение – соблюдение правил охраны подземных водных объектов.

Организационные формы граждан для ведения хозяйства

Организационное правовые-формы, в которых могут создавать свои объединения дачники прописаны в статье 4 нового закона. Так, согласно его положениям, допускается создание только двух форм некоммерческих товариществ:

  1. Садовых.
  2. Огороднических.

В ранее действующем документы предусматривалось 9 различных форм, однако, законодатели решили упразднить этот перечень — ввиду отсутствия реальных различий между отдельными объединениями и теперь граждане могут создать только одно товарищество из двух.

Стоит отметить, что в законе также предусмотрено что на одной территориальной единице может быть создано только одно объединение, главная цель которого заключается в управлении имуществом, относящимся к категории общего пользования.

Согласно статье 6 закона допускается ведение садоводства и огородничества и без создания товарищества. В таком случае граждане самостоятельно взаимодействуют с органами власти, если иные нормы не предусмотрены в законе.

Кроме того, предусмотрена возможность и ведения хозяйственной деятельности индивидуально без участия в объединение. Особенности правового положения таких дачников урегулированы в статье 11, 12 ФЗ № 217. Они также имеют право пользоваться общим имуществом, задействовать инфраструктурные объекты и вести свою деятельность.

Реестр участников сообществ

Обязательным условием существования товарищества, предусмотренном в новом законе, стало создание и ведение его реестра. С момента основания на это руководству или уполномоченным лицам отводится 30 дней. Все персональные данные, а также их хранение и обработка должны сберегаться в соответствии с ФЗ №217, а также законодательством о защите персональных данных.

В реестр вносятся такие данные:

  1. ФИО.
  2. Адрес проживания.
  3. Почтовый адрес.
  4. Кадастровый номер участка.

Однако, обязательства по ведению реестра возложены не только на руководителей объединения граждан. Так, его члены должны предоставлять исключительно достоверные сведения и информировать уполномоченных лиц при наличии каких-либо изменений.

Допускается внесение в реестр сведений об индивидуальных дачниках, однако, это возможно только по получению их предварительного согласия.

Понятие «имущество общего пользования»

Имущество общего пользования – сборное понятие, которое включает в себя расположенные в границах товарищества земельные участки, а также движимые объекты, которые были созданы или приобретены для деятельности товарищества.

Положение регулирующие такое понятие отражены в главе 6. Так, выделение земельных участков, относящихся к этой категории, производится на основании утвержденного ранее проекта межевания, а их управление в соответствии с ФЗ№217.

Имущественные объекты могут принадлежать товариществу как на праве собственности, так и на иных основаниях, которые отражены в гражданском законодательстве РФ. Общее имущество предоставляется в общую долевую собственность всех лиц, которые владеют земельными участками в товариществе.

Обладатели участков, которые относятся к товариществу, могут свободно использовать свои земли для проезда и прохода по территории. При этом в законе предусмотрен запрет на установление каких-либо ограничений.

Денежные взносы

Все денежные взносы, которые оплачивают участники товарищества, подразделяются на два вида:

  1. Членские.
  2. Целевые.

Согласно нового закона, даже индивидуальные дачники не освобождаются от оплаты взносов, а перечисляют их в установленном в товариществе порядке на определенный расчетный счет.

Первая категория денежных средств направляется исключительно на содержание имущества, относящегося к категории общего пользования и проведения расчетов с организациями, которые занимаются снабжением водой, газом, светом и иными ресурсами, а также компаниями, предоставляющими услуги.

Средств могут использоваться для благоустройства территорий и организации их охраны, оплаты налогов и сборов, а также выплату зарплаты председателю и другим лицам, входящим в правление, с которыми у товарищества заключены трудовые договоры.

Целевые взносы направляются на:

  1. Подготовку документов, связанную с земельными участками.
  2. Проработку документации, необходимой для выделения земельного участка.
  3. Подготовку бумаг по планировке.
  4. Проведение кадастровых работ.
  5. Приобретение имущества общего пользования.
  6. Реализацию целей и задач, обозначенных на общем собрании.

Средства могут собираться не чаще одного раза в месяц в том порядке, который установлен в самом товариществе. Обязательным условием является их перечисление исключительно на расчетный счет объединения.

Что можно строить 

По новому закону на участках допускается возведение капитальных жилых построек и садовых домов. Причем в первых допускается регистрация граждан, как в постоянном месте проживания, однако, эти постройки должны соответствовать нормам безопасности и санитарным требованиям.

Что касается садовых домиков и иных хозяйственных построек, то они могут возводиться на участках без каких-либо на то ограничений. К хозяйственным постройкам относятся:

  1. Сараи.
  2. Бани.
  3. Колодцы.
  4. Навесы.
  5. Иные объекты.

Садовые дома подходят исключительно для временного пребывания и могу использоваться гражданами для удовлетворения их текущих нужд.

Водные скважины 

Некоммерческие объединения, созданные с целью ведения садоводства или огородничества, имеют право добывать воду для удовлетворения своих нужд, к таким относятся:

  1. Ведение хозяйства.
  2. Личные нужды.
  3. Бытовые нужды.
  4. Обеспечение освоения земельных участков.

Для добычи вод по новому закону не нужно проводить геологические изыскания и государственную экспертизу. Также дачники освобождаются от утверждения и согласования технических проектов и от предоставления сведений о том, что работы будут проводить квалифицированные специалисты за средства общества.

Добыча должна осуществляться исключительно в соответствии с правилами пользования водными объектами, расположенными под землей, а также в соответствии с нормами рационального потребления и охраны недр.

Новый закон для дачников регулирует все основные сферы осуществления садоводческой или огороднической деятельности, а также устанавливает особенности взаимодействия дачников и представителей власти. Но несмотря на свою обширность, отдельные положения закона нуждаются в проработке и конкретизации, а потому перед использованием его на практике стоит проверять соотношение ФЗ №217 с иными нормами, действующими на данный момент.

Видео: дополнительная информация

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *